日照二手房信息？日照望海小区二手房*
日照二手房的*信息哪里最新二手房买卖中常见风险
日照属于山东省，生活环境很不错，空气质量很好，如果工作工资不高，在一座城市辛苦奋斗了几时年也不定买得起一套新房，但是没有关系，买不起新房可以买二手房呀，我今天告诉大家一部分日照二手房的最新*信息，二手房买卖也是有风险的，那二手房买卖常见风险有哪些呢？一起来看看吧。
一、日照二手房的*信息哪里最新？
1、碧海佳园
房屋卖点：房子就是单纯的，陪读，也可以，精装修可以直接入住，出门就是方便，周边的配套设施也齐全，关键的是无占用；户型：大开间，有卫生间，有燃气可以做饭；税费情况：双证出税；房屋现状：毛坯；售房原因：业主诚意*此房；情况：山海天实验，青岛路；附属设施：车库。
2、安泰
依山傍水：海天艺墅位于日照市山海天旅游度假村东北部海岸，坐落于卧龙山脚下，建筑随地势层层拾阶而上，前有照后有靠；小区环境佳：属于别墅小区的电梯洋房、海景房，在家里可眺潮起潮落，日照的全景尽收眼底。小区内小桥流水，有三秋桂子，一池莲花，景色宜人，绿化率高。物业管理好，业主素质高，车位充足，停车方便，人文荟萃，高品质生活。
3、赛福特城
小区内最好位置，前面是观景水塘，丝毫不挡光。最好楼层3楼，最好户型标准南北通透，3室2厅1卫，卫生间干湿分离，一般装修，带22平车库。双证，出两年税，可以*。生活方便，凤凰小学，天津路中学，利群商城，石臼市场，工商银行，招商银行，建设银行，邮政银行，港口医院。
二、二手房买卖中常见风险？
1、交易主体的风险
具体说就是出卖人并非房屋所有权人，未获得房屋所有权人的有效授权自行卖房。比如说，夫妻双方的一方瞒着对方*房屋；不通知房屋产权共有人就私自卖房；职工不告知单位便*单位拥有部分产权的房屋等，这些情况都需要仔细辨别。
2、交易合同的风险
如果双方对权利义务约定不明，或者合同条款签订不明确，那么其中一方的权益就容易受到损害。
3、交易手续的风险
房屋属于不动产，其交易规则有别于一般动产的交易规则。房屋产权及相关权利的发生、变更等均需到有关*部门进行登记。出卖人仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果。
4、产权过户风险
购买二手房屋要认准产权，以免房屋今后不能出手。按规定，买卖双方要缴纳相关税费，办理产权过户手续，房产局才会核发过户后的产权证。
日照二手房的*信息有很多，我想大家自己也会在网上了解相关信息，但是网上的不一定准，有些是很久之前的，所以了解最新信息比较靠谱一点，上面举出了几种不同类型的二手房，如果是带小孩上学想方便一点的话就选学区房，如果想环境好点就选小区房，根据自己的要求来选地方，二手房买卖也是存在很多风险的，大家需要注意。
买二手房,房主故意隐瞒事实,我该怎么办
这是很正常的,卖家为了将自己的房子卖个好价钱,一般多多少少的都会隐瞒一些缺陷的,因此买房时要多注意、了解一些注意事项：
1.确认产权的可靠度。
注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人；产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处；一定要验看产权证的正本，而且到房管局查询此产权证的真实性。
2.考察是否属于允许*的房屋。
确认标准价购买的公房出让时是否已经按成本价补足费用或者与原单位按比例分成；大部分公房进*改时原单位都保留优先回购权，因此要确认原单位是否同意出让；一般来说，军产、院(医院)产、校(学校)产的公房必须要原单位盖章后才能出让。
3查看是否有私搭私建部分。
是否有占用屋顶的平台、走廊的情况；或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
4确认房屋的准确面积。
包括建筑面积、使用面积和户内的实际面积；产权证上一般标明的是建筑面积；最保险的办法是测量一下房屋内从一端墙角到另一端墙角的面积，即所谓地毯面积。
5.观察房屋的内部结构。
户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点；管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。
6.考核房屋的市政配套。
打开水龙头观察水的质量、水压；打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少个台的节目；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的现象；观察户内、外电线是否有老化的现象；电话线的接通情况，是普通电话线还是ISDN电话线；煤气的接通情况，是否已经换用天然气；小区有无热水供应，或者房屋本身是否带有热水器；冬天暖气的供应以及费用的收取，暖气片数够不够，暖气温度够不够。
7.了解装修的状况。
原房屋是否带装修，装修水平和程度如何，是不是需要全部打掉；了解住宅的内部结构图，包括管线的走向、承重墙的位置等，以便重新装修。
8.查验物业管理的水平。
水、电、煤、暖的费用如何收取，是上门代收还是自己去缴，三表是否出户；观察电梯的品牌、速度及管理方式，观察公共楼道的整洁程度及布局；小区是否封闭，保安水平怎样，观察一下保安人员的数量和责任心；小区绿化工作如何，物业管理*提供哪些服务。
9.了解以后居住的费用。
水、电、煤、暖的价格；物业管理费的收取标准；车位的费用。
追溯旧房的历史。哪一年盖的，还有多长时间的土地使用期限；哪些人住过，什么背景，是何种用途；是否发生过不好的事情，是否欠人钱或者发生过盗窃案；是否欠物业管理*的费用，以及水、电、煤、暖的费用。
10.了解邻居的组合。
好邻居会让你生活愉快，选不同的时间在社区内看人来人往，通过衣首和生活规律判断人的社会层次；拜访上、下、左、右邻居，了解他们在此居住是否顺心；与居委会或者传达室的值班人员聊天，了解情况。
11.算计一下房价。
自己通过对市场上公房的反复比较判断房屋的价值；委托信得过的中介*或者评估事务所进行评估；银行提供按揭时会做保值评估这个价格可以看成是房屋的最低保值价。
13二手房按揭的条件。
年满18岁，有城镇户口，本地、外地均可；能提供稳定的收入支付本息的证明；愿意将所卖的房子作为抵押，或者能提供其它符合条件的抵押；所购房屋产权所属真实可靠；支付有关手续费。
14.请律师。
二手房买卖的情况比商品房更为复杂，因此有律师提供建议参考更可靠；建议请一位尽可能熟悉业务的律师做全面顾问。
15.找代理行。
代理*的二手房信息要比个人更全面，但是目前来看信息的准确程度还需要验证；在把你的业务交给代理行之前应该了解。
16.考察代理*是否可靠。
有效的当地工商局颁发的营业执照，当地房屋土地管理局颁发的中介代理行资质证书；资质证书是行业管理部门颁发的，对保证代理行的可靠性更有作用。
17及时了解政策、程序、费用上的变化。
要注意报纸的新消息；向律师及中介代理*咨询；最可靠的还是向有关房管部门咨询，及时了解最新的信息。
18产权是否完整。
确认产权的完整性，有没有抵押(包括私下抵押)、共有人等等。要知道即使在法律十分完善的香港，也会出现这样的纠纷；只可相信自己的眼睛，一定要在过完户以后才能将房款转移到原户主手上。
19.小心房款和产权的交接。
不要随便相信对方的信誉，先交钱再过户还是先过户再交钱是一个重要问题；可以考虑将房款押在一个双方都信得过的单位，如律师楼或信誉较好的代理*处，等过户完成后，再将房款转入卖方的账户。
20保证产权顺利过户。
必须要经当地房屋土地管理局办理完产权才算完成过户手续。有代理*、律师、公证的保证等等都不算是完成交易过程；从买房的角度来说，一定是产权过完户以后这套房才真正属于你，在此之前，卖方随时可以毁约。
山东日照买卖二手房屋,中介费如何收取
《**合同法》第四百二十六条中规定：“因居间人提供订立合同的媒介服务而促成合同成立的，由该合同的当事人平均负担居间人的报酬。”
现在*貌似没有明确的规定说是中介费到底是多少，这应该是地方性行业内规定，每个*根据自己的竞争分析，定出自己觉得合理的中介费用，因为存在竞争，所以中介费是会浮动的。特别是房价的不稳定，更会带来中介费的浮动。如果想要看中介费，就得多对比了。
反正在日照吧，大多中介*收买卖双方1.5％的中介费，如一套市值30万的房子中介费要4500元，很多卖方者不愿承担，全由购房者承担。加上代办20万按揭*收1％以上的费用，购买方大约要给中介*缴纳6500元费用。
一般情况下是成交价格高的，收费比率会低一些，比如50万降到1%以下。价格太低就会升到高一些，比如20万，升到2%也是有可能的。再比如价格低一些的，就是说按照中介费比率收费比较低的，中介会收取一定的费用，就不按照比例来算了，看你找到什么中介了。一般都在1%-2%之间。
日照的中介也不少，主要还是看你找的那个中介怎么说了。
确实网上有一个重庆地产老总称已经满5年的房屋*，卖方营业税全免，但是对于普通人来说没有人知道这个税种，如果要收也会写明在合同里。而且就算是免了，也是卖方要免得税，最多也就是不会转嫁到你的头上。就算不免，他们也没根据转嫁到你的头上，所以可以放心。
只要你在签合同的时候看明白所需要交纳的钱里面有没有卖方营业税就行了。相信大部分中介还是会照章办事。
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