榆树二手房*(紫云阁二手房*)

长春榆树二手房过户具体流程

二手房过户流程主要有以下四步：

一、买卖双方无*：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给卖方；并约定一个房产进交易中心的时间。进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户，最后在交房时，下家将尾款结清给卖方。

二、卖方有*未还清：买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买房将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买房和中介*三方共同见证还清房东未付清的银行*。7个工作日后，银行*审结结束，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心的当天，买房支付卖方除尾款以外所有的房款。

20个工作日后，领取新的房产证；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买房将尾款结清给卖方。

三、买方*购房：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给卖方；买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

四、买卖双方均有*：首先对买方的*额度、资信进行审核；审核无误后，双方达成买卖协议。买卖双方约定一个合同签订日期；一般合同签订后的三个工作日内，买方将首付款支付给中介*进行监管；卖方、买方和中介*三方共同见证还清卖方未付清的银行*；7个工作日后，银行*审结结束，买方和**或银行签订*协议；7个工作日*审核结束后，买卖双方约定一个房产进交易中心的时间；进交易中心20个工作日后，领取新的房产证；银行凭新的房产证，给卖方放款；凭新的房产证办理物业交接手续、水电煤等过户；最后在交房时，买方将尾款结清给卖方。

房产证办理过户所需时间：

材料都没有问题的话，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。材料都交给房产局之后，会有一个回执单，一定要在上面说明的日期去缴纳税金，一般需要15个工作日左右。税金交清以后就在那里排队等着去拿新房产证。房产证办理时限为10个工作日(自登记受理后次日起)。

二手房过户所要缴纳的费用：

交易税费共涵盖8个税种，主要有契税、营业税、印花税、城建税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、地方教育费附加等。各税种的征收比率依地域有所差异，但区别不大。

1、契税：基准税率3%，优惠税率为1.5%和1%。

普通住宅征收比率为成交价的1.5%，非普通住宅为成交价的4%。具体征收比率：90平以下的普通住宅（首套1%、二套3%）；90至140平普通住宅（首套1.5%、二套3%）；别墅等非普通住宅（成交价的4%）。

2、营业税：税率为5.5%。

根据2010年房产新政，转让*购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让*购买时间超过5年的非普通住宅或者转让*购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让*购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

3、印花税

第一种是比例税率，适用于房地产产权转移书据，税率为0．05%，同时适用于房屋租赁合同，税率为1%，房产购销合同，税率为0．03%；

第二种是定额税率，适用于房地产权利证书，包括房屋产权证和土地使用证，税率为每件5元。

4、个人所得税：税率为交易总额1%或两次交易差的20%，由卖方承担。

征收条件以家庭为单位*非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保证金形式先缴纳，若在一年以内能够重新购买房产并取得产权则可以全部或部分退还纳税保证金，具体退还额度按照两套房产交易价格较低的退还。

5、城建税、教育费附加和地方教育费附加等

此类税种的征收以营业税税额为计税依据，按实际缴纳营业税税额的7%、3%、1%分别缴纳城建税、教育费附加和地方教育费附加。

注意：资金监管对二手房卖家和买家都有好处，它由*的第三方（资金监管机构/银行）出面，保障双方利益，避免二手房买卖纠纷，从而起到降低二手房交易风险的作用。

买昌图县古榆树镇农村二手房上哪里办手续*手续费

图县古榆树镇农村二手房费收如下：

1、测绘费1.36元/平方，买方。

2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；。

3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。

4、所得税按全额的1%，由卖方承担，满两年唯一住房减免。

5、交易费6/平方,双方。

6、工本费80元,买方(工本印花税5元)买方。

7、营业税5.6%卖方缴纳，普通住房满两年可减免.

长春公积金二手房*政策

一、长春公积金二手房*政策

本指南适用于长春市住房公积金管理中心(以下简称中心)以住房公积金为资金来源,委托银行发放的缴存住房公积金的职工购买存量房(二手房)的*申请。★借款人申请公积金*,应同时具备下列条件:(一)具有完全民事行为能力的自然人;(二)自申请之日起向前推算,连续、足额缴存公积金6个月(含)以上,且公积金账户处于正常缴存状态;借款人原则上断缴未超过2个月(含),申请时已补缴欠缴的公积金并恢复逐月缴存的,该断缴期间可视同连续缴存。(三)有稳定收入、信用良好,有偿还公积金*的能力;(四)有不少于规定比例的购建或大修自住住房的自筹资金;(五)借款人的配偶为共同借款人,承担偿还公积金*的连带责任;(六)借款人结清首次公积金*后,可再次申请公积金*,以家庭为单位累计不能超过2次(公积金*记录以2008年1月1日以后产生的为准)。★应提供*要件以下要件为中心所需要件:一、买、卖双方需提供夫妻双方身份证原件及复印件一份;二、买、卖双方需提供户口簿原件及复印件一份(注:户口簿首页*机关盖章页、户主页、本人页、配偶页,婚姻状态必须与户口簿状态一致);三、买、卖双方均需提供结婚证或离婚证原件及复印件一份(注:离婚需提供离婚协议或判决书原件及复印件);四、卖方需提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》原件及复印件一份;五、买、卖双方如委托公证,需提供委托公证书及受托人身份证原件及复印件(注:身份证正反面复印在一张纸上,委托公证书至少需要三份);主借款人不能委托公证;六、有省直住房公积金或异地住房公积金*且已经结清的,需提供相关结清证明原件、借款合同原件及复印件;七、借款人与共同借款人有效期30日内的《征信报告》;八、借款人与共同借款人在异地缴存住房公积金的,需提供《异地*职工住房公积金缴存使用证明》及至少六个月的缴存明细。(注:缴存证明及明细需加盖缴存地住房公积金公章;必须能够网上查询并能核实异地公积金缴存情况)。★*额度、比例、期限及利率额度: 1.购房所在地在长春市主城区及开发区(不含双阳区、九台区):有共同借款人的,单笔*最高额度为90万元;无共同借款人的为60万元。对生育、抚养二孩、三孩的公积金缴存职工家庭,首次申请公积金*的,“二孩家庭”*额度可在单笔*最高额度基础上提高10万元;“三孩家庭”*额度可在单笔*最高额度基础上提高20万元。对已在我市建立公积金账户并实际缴存的高校毕业生,首次申请公积金*的,可不受公积金缴存时间限制,优先办理最高50万元的公积金*。 2.购房所在地在长春市双阳区、公主岭市:有共同借款人的,单笔*最高额度为65万元;无共同借款人的为50万元;公主岭市自愿缴存者30万元。 3.购房所在地在九台区、德惠市、榆树市、农安县:有共同借款人的,单笔*最高额度为45万元;无共同借款人的为30万元。 4.在铁路电力分中心所辖分理处缴存的职工,按购房所在地公积金*政策执行。比例: 1.首次申请公积金*的,*额度不得高于抵押物价值的80%;第2次申请公积金*的,*额度不得高于抵押物价值的70%。 2.可申请*额度在不超过单笔*最高额度的前提下,为借款人及配偶申请公积金*之日,公积金账户余额之和的20倍。期限:公积金*期限应以整年计算,最长为30年,且*到期日不超过借款人法定退休时间(男职工年满60周岁、女职工年满55周岁)后5年。按*有关规定,借款人实际退休年龄晚于法定退休年龄的,应出具相关证明材料,*期限可相应延长。借款人应在法定退休年龄之前,到管理中心授权的分支机构提出公积金*申请,办妥相关*手续,且达到发放*条件。申请存量住房*的,房龄加*期限之和不超过40年。利率:公积金*利率按照放款当日*人民银行公布的住房公积金个人住房*利率执行。还款期内,如遇法定利率调整,于下年1月1日开始,按相应利率档次执行新的*利率。借款合同签订后遇*人民银行调整法定利率导致每期还款金额变更的,管理中心和受托银行不另行通知借款人,借款人可通过线上渠道或到管理中心授权的分支机构查询、打印新的公积金*还款计划。借款人未按时偿还*本息的,逾期部分按人民银行规定的逾期*利率计收罚息和复利。★*的办理程序 1.申请:借款人填写*申请表,买卖双方提供夫妻双方的身份证、户口簿、婚姻状况证明(单身声明、结婚证、离婚证、判决书或民事调解书及生效证明)、买方提供30日内的个人信用报告及其他相关材料,卖方提供《房屋所有权证》或《不动产权证书》。 2.审核:与新建商品住房*相同,准予*的,通知借款人办理住房交易更名过户手续。 3.审批:借款人提交已过户的不动产权证,其他与新建商品住房*相同。 4.抵押登记:与新建商品住房*相同。 5.发放*:管理中心收到不动产登记证明核实后,受托银行划拨公积金*资金到卖房人收款账户,借款合同及*支付凭证等资料交付合同当事人。设定依据:《长春市住房公积金个人住房*管理办法》(长住金管规字〔2022〕7号)、《关于调整长春市住房公积金个人住房*政策的通知》(长住金管规字〔2022〕8号)、《长春市住房公积金个人住房*管理办法实施细则》(长住金字〔2022〕30号)。申请条件:符合指南中*申请条件。办理地点:长春市住房公积金管理中心*经办中心存量房科(长春市区)、长春外县区分理处(所管理地区),铁路电力分中心及铁路电力沿线分理处(所管理地区)办理。办理时间:*业务办理时间为工作日:夏季9:00-16:30;冬季:9:00-16:00(各分理处为工作日上午8:30-11:30,下午13:00-16:00)。*:0431-12329。

二、急急急急!!!长春二手房*流程?

长春二手房*一般流程主要有七步：

第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰（已办理《房屋所有权证》），并具备符合*规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。

第二步：选择一家银行指定的能办理按揭*业务的房产交易代理机构（如泉州房产交易管理所房地产中介事务所），并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。

第三步：申请二手房抵押*时应填写借款申请表，并向*银行提交下列资料：

1）身份证明（居民身份证、户口簿或其他有效居留证件）、学历证明、婚姻状况证明；

2）经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放*评审中的评分越高，享有*金额及时间的条件越优越；

3）买卖双方签订的购房协议书；

4）同意以所购房屋作抵押的证明；

5）有不低于购房价款30％的自有资金；

6）*银行要求提供的其他文件或材料。

而售房人须提供如下资料：

1）售房人（含共有人）身份证明及复印件、婚姻状况证明；

2）房屋共有权人同意*的书面文件；3.所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；

4）如房屋已出租，须提供承租户同意*的证明文件；

5）保证所售房屋符合上市*条件的证明。

第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《*承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭*。

第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《*承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。

第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与*银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。

第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将*和首期款一并交付给售房人。

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三、长春二手房*程序有什么

如今房已经无力全款购房，只能通过*选购住宅，而新房又有不少不确定性，因此*选购二手房就成为购二手房，申请*时需要相关的程序，还要了解相关*与全款的比例有什么，下面作者将带你了解相关内容。

关于调整住房公积金二手房*有关政策的通知

为加强核心软环境建设，较大限度地减轻借款人负担，进一，核心决定对市区内（不含双阳区简称二手房*）有项通知如下：

一、自即高额度，调整后为50万元。

二、二手房*抵押物价值采取以内部估价为主、外部评估为补充的方式来认定。内部估价是指继续按照《长春市住房公积金二手房**作规程（试行）》的相关规定对*抵押物进行价值认定的行为;外部评估是指经核心认可的具备专业评估资格的社会中介机构，应借款人的申请对*抵押物进行价值认定的行为。

明显低于抵押物市场价值无法满足其*需求的外部评估并自行承担评估费用。*抵押物的的评估报告为准。

三、二手房*额度根据价格）和借款人的还*能力综合确定，且不得超过所购房屋交易价格与估价值较低值的60%;所购房屋房龄在10年款额度不得超过所购房屋交易价格与估价庭使用二手房*购买第2套住房的，*额度不得超过所购房屋交易价格与估价值

房屋交易价格按本次买卖交易的契税完税价格确定。

四、二手房*

请朝阳分核心结合自身业务实际，认真组织做好本次*政策调整的相关工作，搞好工作协调，进一步强化业务基础工作，提高对外服务水平，确保政策落实到位和业务程序顺畅，有效防范*风险，切实保证资金安全。

以上就是作者为您总结的二手房*办理的程序及相关内容，大家在选购二手房时，一定要注意相关程序及*新政策，以防出现无力申请*、选购不了住宅的情况。希望上述内容能帮助到有需要的买房人。