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巴彦淖尔房屋网签流程 网签和备案的区别

我们在买房时会涉及到网签，网签是什么你真的了解吗?网签稍不注意，可能会让我们损失几十万，一起来了解一下吧。

网签是什么?

网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。然后会给个网签号，用户可以通过网签号在网上进行查询。网签是为了让房地产交易更加透明化，防止”一房多卖”，签合同后可以撤销。同时方便*监控市场。

一般的”网签”程序

交易双方当事人根据网上公示的商品房定金协议或买卖合同文本协商拟定相关条款→由房地产开发企业通过网上签约系统，打印经双方确认的协议或合同→双方当事人签字(盖章)→在电子楼盘表上注明该商品房已被预订或签约。每一宗交易的网上*作程序应在24内完成。

网签注意事项

1.审查开发商是否具有商品房预售许可证，这是买房能否办房产证的关键。

2.采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列条款逐条逐项填写。

3.注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。

4.面积确认及面积差异处理。如果选择按套内建筑面积为依据进行面积确认及面积差异处理时，应当在“面积差异处理”条款中明确面积发生误差时的处理方式。

5.交房日期明白地规定为“某年某月某日”，并注明开发商不能按时交房所需承担的责任。资金不足而延期交房是常有的事，开发商在预售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。

6.网签合同中约定的价格，决定了你要交多少税;而合同价就是房屋的实际成交价格，是买家最终支付给卖家的总金额。一些买房人会通过做低网签价的方式来少交税，这是需要双方协商的，但是，绝对不能低于交易中心的评估价。需要注意的是，这种行为是不合法的，一旦买家根据低报的过户价付款，会造成卖家损失。

7.网签约定与合同约定不一致，一般以对外公示的网签为准。

8.网签最大的好处就是避免一房二卖，不过网签系统保护期是3个月，期限一过卖家可以再次签约，所以，尽量在3个月内办理过户手续。

9.关于是否网签和网签时间，需要买卖双方事先协商好，如果可能，最好在双方的合同中注明网签时间。一旦网签出现问题，可以让相关人员承担责任。

网签和备案的区别

网签只是房地产管理部门为规范房地产企业规范销售房屋，防止开发企业以及一房多卖而建立的一个网络化管理系统。备案是根据我国建设部所颁发的《城市商品房预售管理办法》第六条规定：商品房预售实行许可证制度。开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

该办法第十条同时规定：商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。预售人应当在签约之日起30日内持商品房预售合同向县级以上人民*房地产管理部门和土地管理部门办理登记备案手续。

两者的共同作用都是为了杜绝一房多卖的现象,我们要注意的是,网签是不具有备案的法律效力的,仅仅为了实现备案的管理效果。办理好网签后如要实现备案的法律效力还必须要到当地的房地产登记机构办理备案登记手续。

购房者购买的房屋最终实现合法存在，要经过网签和备案两个流程，实际购房中大家常常把网签和备案当做一回事，其实不然。般来说，网签在前，备案在后，备案以网签为前提，只有备案后房屋买卖才算是正式生效。

中化国际扔13亿转做房地产

听巴彦淖尔房产网我称所有分析师都声称这个中化国际要聚焦主业—化工产业链的时候，那么这家上市*它却匪夷所思的向房地产领域一掷千金。

在上海市浦东区，东临世博馆路、西至长清北路、南临国展路、并且北至世博大道的世博园原址上，那么就在不久之后将会耸立起28栋大楼。那么对于这片被称为世博B片区的区域，在10年就曾容纳城市人馆、城市生命馆、城市地球馆以及部分亚洲*馆、大洋洲*馆、国际组织馆等场馆。

那么就在1年之后，在上述区域内，它也将有一栋属于中化国际的建筑。

在2013年8月29日，中化国际于北京民族饭店内举行了临时股东大会，由于涉及关联交易，中化国际控股股东*中化股份有限*回避表决，所以在到场的3位股东代表中，只有2位代表参与了投票。审议通过了《关于收购上海德寰置业有限*100%股权的提案》。

中化*一位内部人士称，这笔交易完成后，上市*购买上海德寰置业有限*（以下简称“德寰置业”）100%股权和建设办公大楼的费用将达约13亿元，而未来15年的收益预估仅6亿元左右。一直没有涉及地产业务的中化国际为何要涉足房地产，德寰置业在流程中扮演了什么角色，未来15年的收益到底属于谁，临时股东大会后，中化国际身边围绕着许多待解的谜团。

前端的疑点

世博B片区土地在2011年被敲定规划为知名央企的总部聚居区与国际一流商务区。*商飞*、*华能*、*华电*、*铝业*、*中化*、*建材*、*外运长航*（以下简称“中外运”）等央企先后进驻。

8月10日，中化国际发布对外投资公告，拟出资约6.12亿元，通过协议转让的方式收购中化国际信息*所持德寰置业100%股权，后者拥有浦东新区上钢新村街道503街坊66/16丘的土地使用权；并由德寰置业作为建设单位，出资约7.06亿元在上述地块建设办公楼。

公告中的“上钢新村街道503街坊66/16丘”土地即为世博B03C-02土地。

时间点回到2011年10月末，中化*和中外运长航*分别以5.43亿元、2.96亿元底价摘得世博B区B03C-02与B03C-04地块，面积分别为4714平方米和5295.3平方米。如此可以看出，中化*拿面积较小的地块所付出的代价接近中外运的2倍。

中化国际方面告诉经济观察报，“这是上海市*统一安排的，每块地建筑物高度要求不一样，我们是建筑面积超过中外运。”

通过实地走访，本报发现，上述两个地块位置紧邻，中化与中外运选择了同样的施工单位上海建工(600170,股吧)和监理单位上海市海龙工程技术发展有限*。中化和中外运并没有在施工现场设置明确的界限，在现场很难看出这是两个*在进行两个项目的建设。

上述总建筑面积包括地上和地下两部分。根据数年前中化*的招标公告，其地上建筑面积28962.3平方米，而其余地下建筑部分则或归属于世博园区所有。但在8月10日以来的上市*公告中，中化国际称“办公楼建成后除*自用外，部分拟对外出租。该建设项目占地4714平方米，总建筑面积约4.5万平方米。”中化国际方面称，办公楼地上13层，地下3楼，产权全部归中化国际所有。

另一方面，德寰置业作为原中化信息全资子*，2011年成立时其注册资本为5.43亿元，与当年拿地价格相等。多位中化*方面人士称，该*专门为拿地设立，并无其他业务。

上述公告显示，德寰置业从成立到*，无任何实质业务的德寰置业净资产出现了减少，而*的评估值增值10%。粗略计算，中化信息将旗下资产倒手兄弟*，轻松赚了7000万元。中化国际方面称，评估增值的7000万元实际上是*拿地之后的资金利息。并认为6.1亿元收购价体现了这块土地这两年来的正常增值。

记者在现场了解到，2012年11月，中化*已在该地块上“试桩”。2013年3月项目正式开工。据现场一位工人描述，这期间近半年的时间都在进行勘察等准备性的活动，“地下要建三层，停车场和仓库等，所以勘察的时间久一点也不为过。”B03C-02地块上的商业办公楼已经打好桩基，正在进行地基加固。此前，他们已经停工近两个月。工程安全质量监督站的检查让并无《建筑工程施工许可证》的办公楼在4、5月份停建两个月。据现场工人回忆，大约两周前，也就是8月中旬左右才刚刚拿到施工许可证。

如果综合计算这栋大楼的成本，上市*拿地成本加上建设投入约为13亿元，除以4.5万平方米的建筑面积，每平米的成本达到了2.89万元。中化国际方面称，建筑安装成本是高了一些，因为要符合世博园区整体的节能降耗要求，但经过了*的审核程序。

谁的大楼？

在中化国际的公告中，对于B03C-02地块的描述仅为“使用权”。中化*一位内部人士称，中化信息是*内部负责处理不良资产的*，而德寰置业在2011年成立时就是为了B03C-02地块单独设立的项目*，“德寰置业一个壳*自筹7个亿？不可能，这钱肯定是上市*出。”在看到中化国际的公告后，该人士告诉记者。对此，中化国际方面称，德寰置业可以拿土地去抵押融资。

作为被上市*收购的子*，这项融资由谁归还，其实不言而喻。

对于这栋还未建成的大楼，2011年时，中化*领导接受新华社采访时有过这样的表述：“根据中化*、中外运长航*与世博发展*签署的合作备忘录，相关办公楼预计于2015年建设完成，届时两大*旗下多个重要业务板块的运营中心将入驻。”现场施工单位告诉记者，目前仍在地下建筑阶段，地上部分图纸还没有拿到，不知道地上建筑结构。

上市*称，拟建的办公大楼未来15年租金回报可达6.5亿元，但这笔租金会否属于上市*，中化国际方面解释说，运营收益也属于上市*。

翻阅中化国际2012年财报，其为自己的办公场所支付的租金接近3000万元，实际上，如果计算停车场费用以及中化国际其他下属企业在全上海的租金，每年的房租成本不是一个小数。而他们的办公场所金茂大厦的大股东，就是自己的母*中化*。

在公告中，中化国际这样描述新大楼建成后的愿景：“预计建成后*单位面积成本租金相较目前金茂大厦将降低约25%”。上海一家券商的分析师称：“如果运营权属于上市*，为什么还预计要付租金呢？”

2000年上市之后，中化国际一直被定义为贸易*。直到2011年底，中化国际收入的94%和利润的46%都还来自贸易板块。东方证券的研报中称，通过不断并购扩张的中化股份已经脱胎为A股最大的农**，未来化工板块将贡献60%以上的净利润，而传统贸易的净利润占比将下降至10%以下。

从2008年控股江山股份(600389,股吧)起就已经非常坚定，经过5年的发展，通过收购扬农*股份、控股江苏圣奥等手段，不断壮大化工业务实力。中化国际今年6月1日抛出了40亿元的增发预案，募资投向是延续数年对圣奥的并购，凯雷赚得盆满钵满之后，将这个周期性较强的*转手给了想要完善产业链的中化国际。

在定向增发方案里，除去收购江苏圣奥所需的26.16亿元外，补充流动资金的额度达到了11.21亿元。在不断的并购过程中，中化国际负债率等指标开始逐步攀升。2012年底，*负债率达到66.36%，现金流净额为-45.18亿元。《化工巨头蓄势待发》、《转型A股最大农**》等等一系列研报标题背后，券商分析师们几乎一致认为，中化国际未来是要努力改变自己过度依赖贸易的先天短板。而本次莫名其妙的房地产投资让很多一直跟踪研究中化国际的分析师一头雾水。“我们调研的时候*一再强调要专注主业，怎么接了这么个摊子？”上述上海券商分析师说，等中化国际路演团队回到上海之后，他要仔细问问看。

中化国际方面向本报表示，*目前没有涉及地产业的打算。

内蒙古巴彦淖尔市五原县搂房过户收费多少

一、内蒙古巴彦淖尔市五原县楼房过户费用如下：

1、登记费

住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。

2、转让手续费

住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

3、契税

首次购买面积90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交价格的1%缴纳，首次购买90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交价的1.5%缴纳。其它全按成交价的3%缴纳。

普通住宅的标准满足以下条件：住宅小区建筑容积率在1.0以上(含1.0)，单套建筑面积在144平方米以下(含144平方米)。

144平方米以上属非普通住宅，按成交价格的3%缴纳。

4、营业税

普通住宅，2年外免征；非普通住宅，2年外按差额的5.65%缴纳；商业用房按差额5.65%缴纳。

5、个人所得税

个人*家庭唯一住房满五年免征，其它按差额的20%或是全额的1%缴纳。

6、土地出让金

划拨住宅用地转让的按成交价1%缴纳。

7、印花税

产权证按件贴花每件5元缴纳。

8、工本费

核发一本证书的免交；其它每增加一本证书，按10元/本缴纳。

二、依据《房屋登记办法》规定：

第四条

房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。

第十三条

共有房屋，应当由共有人共同申请登记。

共有房屋所有权变更登记，可以由相关的共有人申请，但因共有性质或者共有人份额变更申请房屋登记的，应当由共有人共同申请。

第三十三条

申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民*或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。

三、依据《城市房地产转让管理规定》第七条

房地产转让，应当按照下列程序办理:

(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;

(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;

(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;

(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;

(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;

(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

四、参考资料：人民网*house.people**/n/2014/1122/c164220-26073938.html

巴彦淖尔市房产中介哪家好

看个人需求。

内蒙古自治区巴彦淖尔市房屋中介*有很多，比如巴彦淖尔市易安居房地产经纪有限*，巴彦淖尔市嘉华房地产发展有限*，巴彦淖尔市众嘉房地产经纪有限*等等，主要还是看您自己的需求。

看您个人需要什么样子的房子，以及在哪片区域进行买房，种种因素都会影响您对房产中介的选择，也没有哪一家房产中介好，只要是适合的就是最好的。