怀化二手房* 怀化市房价
怀化三角坪还有卖的吗
有。怀化三角坪是一个广场，还有楼盘正在卖，有一些二手房或者是店铺正在*中。三角坪它比邻榆树湾，1972年湘黔铁路建成通车，才使得榆树湾有了纵深纵远的扩展，修起了跃进路、人民路，铺好了通往芷江的柏油路，形成了一个三角地带，人们直接根据地形把这个地方称之为三角坪。
怀化二手房买卖手续和费用
二手房交易的具体收费:中介费： 1、总交易额的1.5%，一般买方出0.8%，卖方出0.7%，有的全部买房的出，中介费可以是买卖双方商量谁出及各出多少。各种税务： 1、个人所得税：房产评估额的1%(房产证在五年内) 2、营业税：房产评估额的5.5%(房产证在五年内) 3、契税：房产评估额的1.5%，超过120平的3% 4、印花税：房产评估额的0.05%其他费用： 1、教育附加费：营业税的3%(房产证在五年内) 2、地方教育附加费：营业税的1%(房产证在五年内) 3、城市建设维护费：营业税的7%(房产证在五年内) 4、评估费：房产评估额的0.5% 5、交易费：正房5元每平方米，地下室及车库9元每平方米 6、测绘费：1.32元每平方米 7、土地评估费：350元每宗 8、房产登记费：100元每宗 9、抵押登记费：230元每宗(*时有) 10、工本费：18元每宗 11、*服务费用：*额的1%，*评估费和*保险费一般是*额的0.1%乘以*年限实行独家代理的，收费标准可适当提高，但不应超过成交价格的3%。土地使用权转让代理收费办法和标准另行规定，可以查看相关站点： *fdc668*，这方面本人不再详细介绍。房屋出租求租代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准。SOSO用户 2009-05-25 17:39如果不通过中介的话，需要交纳以下费用：1、契税，按规定由买方承担，由地产财政部门收取。普通住房%，高档住宅（144平方米以上的包括144平方米）3%，非住宅为4%。2、手续费、登记费：规定由买卖双方各承担一半。3、营业税和个人所得税，由卖方承担。如果房产证日期满两年的普通住宅免征，未满两年的交纳5.5%的营业税和1%的个人所得况。如是高档住宅满两年不满五年交纳差额部分的营业税和个人所得税。具体咨询地方税务局、财政局和房管部门。
二手房装修完了想要检验装修质量,要如何检验呢
二手房如何检验装修质量二手房检验装修质量的注意事
一、二手房如何检验装修质量
（一）看房子的年纪和装修的年限
买房者挑选二手房时一般都是会把目光放在房子的年龄上，必须要看它的年限是多长时间。
1、装修时间过长的房子
买房者在看房子全过程时要细心查询房子的损坏状况是不是比较严重？装修设计风格是不是落伍？如果发生这种状况装修时间太长，存有众多缺陷。
2、房龄较大而装修较新的房子
一些二手房的屋主为了更好地给来看房地买房者留一个好印象，会在房屋*信息前将房子再次装修，这类装修的特性是表面光彩照人，内部不光滑。买房者在看房子时，应当从细下手，看一下窗檐、墙面、吊顶天花板、木地板等这种地区。
3、装修部分翻新
这一类的楼盘新装修的一部分通常是为了更好地把一些有缺陷的地区遮盖住，买房时要关键看这种内容。
（二）根据装修程度判断改造成本
软装设计一部分是非常容易更新改造且成本费较低的，装修成本费大的在电、暖、防潮、水、墙面砖、木地板等这种地区，这种地区一旦发生难题，更新改造起来较为艰难，并且成本费较为高，等同于开展再次装修了，假如买房者是对着装修好啦能够立即搬入去的，那么你能舍弃该楼盘了。
1、看水
观察自来水管线路是不是有渗水状况。非常简单的方法便是查验墙面、墙角是不是有显著的渗漏印痕，厨卫的水道合理布局是不是适合。还应当到隔壁邻居家看一看，防止有往楼底下渗漏的难题，防止买房时由于防潮而造成不便。
2、看电
看电源电路是不是存在的问题，用照明灯具、电源插座、电源开关合理布局是不是有效足够。假如不足用或是不符生活方式，必须再次走线，全过程繁杂。
3、看暖气
假如房子选用暖气片，看暖气片是不是渗水就可以，暖气片升级比较简单，地采暖发生难题更新改造难度系数大。
4、看墙砖、地砖
主要观察损坏水平和花形是不是喜爱。因为地板砖和墙面砖必须先敲掉才可以换，非常容易伤着其内部的电、水、暖管道，更新改造难度系数大。因而选看二手房时还要先分辨损坏水平和花形是不是能接纳。
二、二手房检验装修质量的注意事项有哪些
1、渗水漏水的问题：统称”五漏一渗”，就是指楼地面渗水、上排*管道渗水、平屋面渗水、水箱漏水、卫浴洁具渗水和墙面渗漏，这类难题约占质量难题数量70%之上。在新房验收时要需注意：屋面天沟存水、生活阳台和洗手间环氧地坪倒屋面排水、及其生活阳台下完雨后存水等都是会导致楼地面漏水，乃至水准管路倒泛导致排泄物、废水倒流。
2、房屋开裂：查验房子有没有缝隙，最先细心查看房子的路面和墙壁有没有缝隙，若有缝隙，需看是哪些的缝隙。假如与屋子承重梁平行面的缝隙，虽属质量难题，但基本上不会有风险，在修复后也不会妨碍应用。
3、门窗质量：提议将房子窗门各自电源开关检验。铝门窗渗漏、生锈，塑钢门窗零件掉下来、毁坏多，汽车照明打开不灵便，关掉不密封性。这种难题也会给以后定居产生危害。
4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、压力；供电，确定房子的供电系统容积，防止出现夏季开不上中央空调的尴尬，房子内外发生脆化的问题。
验收项是差不多的，包含墙面，路面，吊顶灯工程验收，随后便是水、电、木匠的工程验收，最终就安装上边的一些关键点工程验收；我将主要的是跟你提一下，大部分如今工程验收都请工程监理了吧，自身了解就可以了；一、墙面外型查验，一般查验墙面色调是不是匀称、整平、是不是有缝隙，及其墙脚误差、竖直整平、也有墙面是不是墙面空鼓。二、路面查验，查验木地板是不是颜色差别，是不是有缝隙丶墙面空鼓和松脱状况，及其平面度。
要是没有全过程监管工作，那在装修结束以后，提议查验墙面、水道、电源电路、装修吊顶，及其有关的防潮对策等，这种地区没有问题就OK。最先是针对工程量清单的工程验收，由于在现实生活中，就拿怀化装修企业举例说明，企业为了更好地追求完美盈利的利润最大化，一是提升价格，二是以次充好，三便是谎报工程量清单，因此，在工程验收的情况下，最先，大家就需要查询工程量清单是不是存有很大的差别！
抹灰墙面与地砖表层都是有很有可能发生墙面空鼓的状况，因而务必认真观察与查验墙面的墙面空鼓状况，以防日后日常生活发生墙面掉灰、地砖掉下来等状况。墙脚误差与墙面竖直平面度的查验十分必需，这两项指标值除开能反映着房子墙面的外型艺术美，还能查验出墙面的构造是不是有什么问题。墙纸、壁布在阴角线处接缝处应钢筋搭接，阴阳角处要包边夯实，不可有缝。
为了更好地防止出现二建漏算错算的状况，小区业主在工程验收全过程中，还需要对装修全过程中发生的调整新项目开展精确测量和核查，把好这较后一关。工程验收后，小区业主还需要与装修*签署好保修协议，维护保养好自身的利益。房子基础装修一部分装修完工。必须先后对水电工程路，瓦匠，木匠和漆工工程验收。
怀化溆浦二手房个人交易流程和过户怎么办理
二手房房产过户手续是在房产所在地的房地产管理局办理。
一、依据《房屋登记办法》第四条规定：
房屋登记，由房屋所在地的房屋登记机构办理。
二、依据《城市房地产转让管理规定》第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理:
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
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