榆次二手房* 榆次二手房价格
榆次房价还会跌吗
假如房价跌幅
近年来，房价的涨幅如同过山车般，速度已经超出人们想象。例如深圳福田，2005年之前普遍是5000～8000元/平方米，如今价格在2.5～4万元/平方米不等，涨幅几乎是之前的5倍。但是*统计局5月的统计数据显示，北京5月份新房价格跟4月持平，二手房出现了显著下跌。有人觉得房价已经违背了规律，到了一定程度必定跌幅，那么房价跌幅会有什么后果呢?我们来分析一下。
房价跌幅有什么后果
1.房价突然跌幅，短期之内问题不会很明显。当然，无*的业主会捂盘，期望房价上升。有*的业主中，大部分不会停止月供，投机类暂时因其现金流充沛，也会选择捂盘等待房价回升。对于房产企业，毫无悬念会捂盘。在这个阶段，房产销售量跌入低谷，形成有价无市的状态;
2.假如选择了宽松的环境，市场有了充分的流动性，那么前期选择捂盘的业主和房产商，会在捂盘的基础上抬高房价，从而在很短的时间内将房价恢复到原来的水平。
3.有*的投机类业主和开放商，很有可能陆续有部分迫于资金压力无法继续捂盘，开始接受暴跌的房价，并以这个价格开始*房产;
4.因房价突然暴跌引发的需求在此刻引爆，房产销售量逐步上升。投机客和房产企业通过低价*的房产来补充自己的流动性。自此，房价暴跌对经济的影响拉开序幕。
房价跌幅现象分析
1、货币流向楼市减少
若发现理财产品突然提高了收益率，仍然一路飙升，说明市场货币流量趋紧了，如果楼市没有资金支撑，很可能出现房价跌幅的情况。
2.供需比
2
供需比就是供应量与需求量的比值。当供需比
1:1时，供需关系较为合理;当供需比在1:1-1:2时，处于相对均衡区间;当供需比
2:0时，就说明供需失衡了。所以供需比高的城市很有可能会发现房价跌幅的情况。
3.房地产企业着手转型
许多专家都表示房地产行业已过了暴利时代，所以当中小房企开始着手转型时，就意味着房价将会真跌。此外，当上市房企降低了业绩要求时，也说明房价下跌的可能性很大。若房价真的暴跌，那房地产相关企业必然先遭殃，比如钢材、装修、陶瓷、甚至空调行业都会严重受影响。
4.*出手救市
房价真的暴跌时，会产生一系列连锁反应，比如房企破产、银行关门、经济低迷等，为了避免这些糟糕情况发生，*将会出手救市。所以，当*看不下去了，房价肯定已经跌到一定程度了。
通过以上分析我们可以看出，最能影响房价跌幅的是三大因素：城市规划、限制性措施和金融政策。虽然房价涨跌很正常，如果暴跌或者暴涨的状况就很严峻了，*一般也不允许出现这种情况的。
如果房价回落
*人口众多，到处都是高楼大厦，价格也非常高。特别是一线城市
北京，北京房价一直都让大家高攀不起，想靠自己在北京买房简直是难如登天!但是最近，北京的房价已经跌了近一万块，是怎么个概念呢?房价回落这么大，如何来判断未来房价的走势呢?我们一起来分析一下吧。
北京二手房，经过5-7月份连续3个月的下降，二手房的成交率在8月份止跌回稳，与7月份持平。多家房产中介表示，目前北京地区房价较热时大概每平米下降1万元左右，降幅高达16%，已经回落到去年
9
30
政策之前的水平。房产走向趋于理性。
房价回落会有什么影响
1、市场下半年会
稳
为主
下半年房产市场的方向比较明确，让房产市场平稳发展，也因此下半年房产市场和未来一段时间房子都将以
稳
字为主，变化的幅度不会太大。
2、仍然有很多购房需求的人
不同时间段的需求不同，由于二胎的开放，有购房需求的人仍然很多，并不是所有人都能等到马云所说的八年后，像有结婚、生子、孩子上学等需求的人依然会选择适合自己的购房时机，这类需求的人依然很庞大。
3、三四线城市房子
疯狂
受一二线城市不断调整影响很多三四线城市的房子呈现较疯狂的状态，当然这种情况需要因不同地方而异，因为现在仍然有很多城市有大量剩余的房子没被成交，购房需求不旺盛，很多购房者反应买房入住后一到夜晚，真的没有几家是亮灯的。
4、巧妇难为无米之炊
想必这句话大家都知道，潘石屹卖房卖楼套现时也曾强调传统的
拿地、盖房、销售
的方式不再适用现在，盖房的前提和所需要的人工、材料现在都在不断变化。
榆次二手房过户具体流程及手续
一、咨询
如果您需要*，则在您与卖方签订合同前，您首先需要到银行咨询好*方面的信息，比如您的*额度是多少，银行是否同意放款等;
二、签订合同
*方面您心里有数了，那您可以放心与卖方签订二手房买卖合同啊，签订好合同后，则带着银行规定的各项材料到银行去申请*(本频道中专文“*流程”有详细介绍)。
三、申请*
银行所规定的所有材料您都准备好了，这时，银行会作初步审查，如果银行同意您的*，会让您签署相关文件，然后会告诉您，他们需要一个内部审批的过程，在他们内部审批的同时，您可以和卖方一道办理产权过户手续。
一般来讲，银行信*部初步审查通过，最终审批通过率是极高的。
您老可要记住了，在签订合同后紧接着的就是去银行申请*，申请初步通过后，*手续只是刚开始，*也并未到帐，紧接着的是办理产权过户手续，等产权过户结束，再去办理抵押登记，银行才会发放*，这才意味着*到帐和*手续的全部结束。
四、产权过户
在银行审批的同时，您可以约上卖方办理产权过户手续了。产权过户手续主要指的是房屋所有权证和国有土地证的过户。房产证和国土证过户的时间一般为十个有效工作日左右。
五、办理抵押登记
您把办好的属于您的房产证和国有土地证，至银行(如公积金*，则是公积金中心指定的担保*)办理相关的抵押审批和抵押登记手续。
如您是公积金*，则抵押登记则担保*代办抵押登记，如是银行*，则也可自已拿着资料去办理，或委托银行帮助您办理抵押登记。
抵押登记从受理到办妥他项权证，这里的时间一般为四个有效工作日。
六、发放*
他项权证办好后，则发放*，公积金*是发放至借款人即您的帐上，而银行*是发放至卖方或中介*名下。
在这里，着重讲的是产权过户的流程，产权过户是房产交易的最重要环节，所以您可要打起精神，看好喽：
第一步：评估
您和卖方，双方带好各自的身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心一楼大厅的评估窗口进行评估。
注意啊，如果有共有人，则共有人也必须到场，并且带好身份证。
过户评估是不收费的，但如果您需要*，则需要收取一定费用，价格二百元左右吧。
第二步：签订买卖合同
评估好后，紧接着的是签订买卖合同。
您可能很奇怪，有点弄不懂，因为您现在应该已经和卖方签订了一份买卖合同，当然，这第一份合同，是有效的，但却未经过房管部门的审查和备案。
注意喽，笔者在这儿说的买卖合同，和前面您已经签的买卖合同完全是二回事。这里讲的签订买卖合同，行政服务中心房管窗口的工作人员，会帮您非常详细检查卖方的身份证、卖方是不是身份证上的本人、房屋是否存在共有人(如有共有人，会被要求同时到场)、房屋是否被查封、房产证是真的还是假的等等，总的来说，只要在行政服务中心房管窗口签订了买卖合同，那您可以基本放心啦，卖方的人也好，房产的权利限制也好，工作人员都帮你检查过了，都没有问题。
还有一点，在房管窗口签订了买卖合同后，卖方则不能再和第三方再次签订买卖合同了，因为房管局的电脑里有了备案了，如果您和卖方的合同不撤销，则卖方永远不能再将此房卖给第三人了。
我们这儿所称的签订买卖合同，在行业也称为二手房合同备案。
提醒一：
如果您购买的房屋属市区范围内，并且您们的买卖未通过中介成交，则您和卖方带好双方身份证、卖方的房产证、土地证至行政服务中心房管1至4号窗口签订合同并进行现场备案，并在经过备案并打印的合同上买卖双方签字认可。
提醒二：
如果买卖双方经有备案资质的中介机构达成交易的，可由中介机构*作人员直接在中介*进行签订合同并进行合同备案。经过中介机构备案后，则在过户时，不需要重新进行备案了。
目前，江阴具备合同备案的中介*共有六家，分别是联众、联丰、五星、瑞德、嘉和、天鸿六家中介。
第三步：填写申请表
好了，您现在到行政服务中心房管窗口将合同签好了，那下面的事情要根据您是否需要*分开做了。
如果您需要*，则您现在要去公积金中心或银行了，这里不多说了，在本频道“交易手册”购房流程的*一栏中，您应该怎么做，有非常详细的介绍。等您去过了公积金中心和银行，您和卖方再到行政服务中心房管窗口来。
如果您不需要*，或您已经去过了公积金中心或银行，那您现在要做的是下面的事情：
您和卖方(如有共有人，需所有共有人同时到场)双方填写买卖申请表，并在房管窗口工作人员面前签字。
提醒：签字必须当着工作人员面签，否则无效。
第四步：缴纳契税
申请表填写好了，那您紧接着去行政服务中心一楼大厅的地税局契税窗口缴纳契税。
契税的标准，在本频道有非常详细的介绍，您可以参阅下。
提醒：契税一般都上万，农行在在行政服务中心一楼大厅有窗口，如果您不是农行的信用卡，那只能提现金了。
提醒：契税多少，可以用JY510江阴房产网上的税费计算器上预先计算一下，一般为评估价的1%或3%)。
第五步：缴纳营业税、个人所得税等。
卖方至行政服务中心一楼大厅的5号房管窗口缴纳营业税、个人所得税、土地增值税等。
第六步：受理过户
所有的税都交完了，您把交税的回单(税票)带好了，买卖双方回到原签字窗口，将所有资料递交行政服务中心房管窗口工作人员，工作人员受理，并出具受理单，受理单上有领证日期。
提醒：您刚才在哪个窗口签字的，就把资料送到哪个窗口，可不要走错噢。
第七步：国土证过户
刚才办理的是房产证过户，还有土地证呢。当房产证过户申请被受理后，您和卖方拿着资料到行政服务中心房管窗口对面的国土窗口去申请国土证过户，受理后，工作人员会给您一张受理单。
第八步：领证
按国土窗口受理单承诺的领证日期，您到行政服务中心房管6号窗口领取房产证，到国土2号窗口领取土地证。
榆次经纬厂附近的二手房价位在二十万以下 – 百度
经纬纺织机械*榆次分*
地址：经纬南路1号
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