绍兴二手房信息？绍兴E网二手房
「告别」二手房参考价的主要原因是什么
二手房参考价的主要原因是房屋的市场价值和交易价格的差异。
参考价是由房地产中介或评估*根据市场数据、地理位置、房屋面积、装修情况、楼层等因素综合考虑后得出的一个估计值。
它可以帮助购房者了解当前市场对该类型房屋的价值，以及自己购买时的价格区间，从而做出更明智的决策。
同时，参考价也对卖家来说是一种心理支持和指导，让他们更有信心地进*屋销售。
十城已推行二手房成交参考价,过半8月挂牌价现环比下降
落实二手住房参考价的城市再添一城。
8月31日起，广州市住房和城乡建设局制定的《广州市住房和城乡建设局关于建立二手住房交易参考价格发布机制的通知》已正式施行。
按照《通知》，在成交活跃的热点区域，以住宅小区为单位，由广州市住房政策研究中心在过去一年二手住房网签成交价格基础上，综合考虑评估价格、周边一手楼盘成交价格等因素，形成二手住房交易参考价格。
广州市住建局指出，建立二手住房成交参考价格发布机制，是贯彻落实房地产调控要求、构建房地产长效机制的重要措施，有利于进一步提升我市二手住房市场信息透明度，为二手住房交易提供市场参考，规范交易秩序、稳定市场预期。
可以看到的是，今年以来，多地着手对二手房市场价格进行管控，并探索建立二手房参考价格发布机制，抑制楼市“虚火”蔓延。
二手住房成交参考价制度的推进，也被业内认为是今年二手房市场最重要的一项调控政策，进一步体现了房地产全方位监管的导向。
十城已推行二手房成交参考价
据澎湃新闻（*thepaper*）不完全统计，目前落实二手住房参考价制度的城市共有10个，分别是深圳、东莞、宁波、成都、三亚、西安、绍兴、无锡、合肥、广州。
同日，58同城、安居客发布的统计数据显示，目前落实二手住房参考价制度的10个城市中调控效果明显，6个城市挂牌价环比下降，成都、绍兴、宁波下降幅度分别为1.7%、1.6%、1.4%，西安降幅也达到了0.8%，深圳以0.5%的降幅紧随其后。
除了二手住房成交参考价制度，今年以来，部分重点城市也出台了各类调控和监管措施促进二手住房价格的稳定和市场预期的稳定，包括严打业主哄抬房价的行为、建立二手住房价格信息发布机制、增加价格信息核验等。
《经济日报》评论文章指出，二手房市场正在成为房地产调控的主战场。在很多热点城市，只有稳住二手房价才算是牵住了房价上涨的牛鼻子。
有统计表明，北京2020年二手房交易量占整个商品住宅交易量的比例已经超过70%，不少城市二手房交易量也已经超过新房。房地产调控从过去重点关注新建商品住宅，正逐步发展到一二手房调控齐头并进。多城二手房指导价措施的出台，填补了二手房调控的空白，给调控增加了抓手。
业内人士认为，后续还会有更多城市跟进出台二手房指导价格制度，或出台针对二手房市场的其他调控措施。
按照58同城、安居客发布的2021年《8月国民安居指数报告》，8月份，全国65个主要城市二手房挂牌均价为17020元/平方米，环比下跌0.03%，65城中有27城二手房挂牌房价环比上涨。北京、深圳、上海二手房挂牌均价依旧稳定在5万元/平方米水平之上。
近六成购房者不急于出手
从新房市场看，报告显示，8月65城新房在线均价为17362元/平方米，环比下跌0.32%，65城中有27城新房房价环比上涨。主力城市中深圳新房在线均价为56348元/平方米。上海、北京新房在线均价分别为50231元/平方米和45125元/平方米。广州新房在线均价维持在3万元/平方米的水平，为33536元/平方米，杭州在新一线城市中最受追捧，新房在线均价为28034元/平方米，南京新房在线均价也在2万元/平方米水平之上。
可以看到的是，无论是新房还是二手房，今年7月以来，官方已多次发声出手调控楼市。
7月22日，*召开加快发展保障性租赁住房和进一步做好房地产市场调控工作电视电话会议，会议指出，要高度重视房地产工作中的新情况新问题，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，全面落实稳地价、稳房价、稳预期的房地产长效机制，促进房地产市场平稳健康发展。
同日，《人民日报》文章指出，今年以来，受多种客观因素影响，再加上部分城市履行主体责任不到位，放松房地产市场调控，部分城市房地产市场升温，个别城市出现过热苗头，需要因城施策、精准施策，进一步加大房地产市场调控和监管力度。对此，住建部房地产市场监管司司长张其光表示，住建部将会同有关部门，进一步落实城市*主体责任，强化省级*的监督指导责任，对调控工作不力、房价上涨过快的城市要坚决予以问责。
随后，7月29日，住房和城乡建设部副部长倪虹约谈银川、徐州、金华、泉州、惠州5个城市*负责同志，要求坚决贯彻落实*、*决策部署，坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，不把房地产作为短期刺激经济的手段，切实履行城市主体责任。
据澎湃新闻不完全统计，在住建部明确调控不力坚决问责后，截至目前，已有上海、绍兴、合肥、无锡、济南、广州、武汉、东莞、金华、杭州、北京、成都、衢州、惠州、义乌、泉州、大连、银川、合肥、温州、海口、西安等地纷纷加码调控。
在这些出台楼市调控的城市中，整顿中介规范经营、出台二手房指导价、限制经营*、限购、限售、打击炒作学区房成为重要内容。
根据58同城、安居客对购房者行为调研发现，2021年8月份，用户信心指数为98.8，环比下跌8.2%，认为*会继续调控抑制房价上涨的购房者占比为65.1%，比前月上涨5个百分点；近六成购房者并不急于出手，谨慎寻找合适的房源。
绍兴购房政策大梳理
01、“神*作”案例
“神*作”层出不穷，随着房价涨的越来越高，大家在购房省钱方面的路子也越来越多。
几乎*出一个新的政策就会有一个新的“神*作”出现，甚至好几个。正所谓上有政策下有对策，但是像视频中的“神*作”，虽然并没有违反我国的各项法律，但是实际*作有风险，小编建议大家不要模仿。看完这个视频，小编特地向房管处的工作人员询问了关于二手房买卖，及父母与子女之间住宅继承的相关信息，在这里分享给大家！
02、正常买卖二手房需要交哪些税
特别说明：
绍兴市内跨区短期内不联网！
计算套数：只认本区内有证房屋数量+跨区（包含全国）有*房屋数量。
举个例子：
越城区有4套房子，其中只有1套有*，柯桥区无房。
想去柯桥区买1套新房，*按第2套计算，税费按照第2套计算。
03、家庭继承过户方式
家庭继承过户方式：
方式一：赠送共3.1％
方式二：买卖形式（见上述二手房住宅交易税费表格）
一般哪个便宜选哪个，大部分都建议以买卖形式过户！
两者区别：
赠送可以指明单独给谁（单独所有）类似婚前财产；
而买卖形式，属于子女的夫妻婚后财产。
举个例子：
假如父亲有一套价值100万的88方的房子，并且住满5年，且是家庭唯一住房的情况下，想继承给儿子。
按照方式一，则过户需要3.1万的费用。
按照方案二，则一共会产生如下费用：
买进方：契税1-3万（根据子女拥有房产数量）
卖出方：营业税和个人所得税免征。共计0万元（满五唯一）。
04、绍兴的购房政策大梳理
A、*政策：
1、跨区不限购，认*不认房；
2、名下无*记录或*已结清，首付3成，利率上浮10%；
3、名下有一套*未结清，首付4成（根据银行不同，政策不同，具体咨询银行），利率上浮15-20%；
4、名下有2套*未结清，需一次性付款；
B、公积金政策：
申请条件：
1、连续缴存住房公积金6个月以上；
2、夫妻双方都在其他地市级就业，本人或配偶必须有一方为绍兴户籍；
3、*申请人，共同申请人及申请人或共同申请人配偶未申请使用过住房公积金*，或首次住房公积金*已结清；
公积金*额度：
1、可*基准额度=（*申请人住房公积金账户近12个月月均余额+共同申请人住房公积金账户近12个月月均余额）×倍数（越城区10倍），不足12个月的按实际月数计算；
2、购买商品房，可*额度不高于房屋成交价的80%；
3、实行保底*政策，全市保底*额度设定不低于15万元；
4、不高于市住房公积金管理委员会规定的最高限额；
C、限售政策:
2017年10月13日后，在绍兴市区（越城区、柯桥区、上虞区、袍江开发区、滨海新城）新购买的住房（含新建商品住房和二手住房），须取得不动产权证书满2年后方可转让，（2017年10月13日前购买的，以交易合同网签时间为准）。
举例：2020年购入预计2023年1月交付的房屋，2023年5月左右可拿到证，开始算年限。2025年5月才可以*！（分产证时间根据楼盘自行调控）。
D、落户政策:
1、父母与子女相互投靠；
2、夫妻投靠；
3、祖孙隔代相互投靠；
4、离退休人员及知青回籍落户；
5、购商品房落户；
6、投资、经商、纳税落户；
7、务工落户；
8、大专以上毕业生落户；
9、中专、技校毕业生落户；
10、调动人员落户；
E、网签流程及政策：
此项由开发商完成，购房者只需配合。
声明：以上为个人梳理，仅供参考，具体以官方为准！—–此文发布于2020年8月10日
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