大连二手房信息，大连二手房交易流程及费用一览
大连二手房买卖流程七步走 教你轻松搞定二手房
买房是*人永恒的话题。买房大军中有人选择买新房，也有因价格、学区等原因使得越来越多的人选择买二手房，那么2015年想在大连买二手房到底需要怎样的过程？具体需要哪些材料？需要注意哪些问题呢？下面小编就手把手教大家如何搞定大连二手房交易流程，希望对想买二手房和正在办理二手房的购房者们一些帮助。
大连二手房交易流程
第一步：买房准备与咨询
一般购买首套二手房按购买途径可分为本人直接购买和通过中介购买两种。
买卖双方经过沟通联系看房，买方需了解房屋的全部情况》》具体请参考买房前注意事项**dlfd.gov*/F01/index.jsp，并要求卖方提供所有相关合法的证件（包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件）。
小编提醒：在谈妥价格之后接下来就将进行一系列的走手续过程，小编建议买卖方提前将身份证、户口本、结婚证、房产证等等证明资料复印数份，已备流程中方便使用，另外，像买房资格证明和单身证明等需提前到户口所在地办理，所有的交易过程大概需要3个月。
第二步：签合同
需要资料——①夫妻双方的身份证、户口//结婚证（一方*亡的要提供*亡证明；未婚的要提供单身证明；离婚的要提供离婚证或离婚协议书），未成年人的户口簿或出生证明；②有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证；③境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译*翻译。（境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经境内、外机构<大使馆出具公证证明>认证后方为有效。）
小编提醒：
注意在签署合同的时候，一定要看清各种税费由谁负担，一般买卖双方中介都会写买家承担。还有和中介谈的各种条款最好都一并写在合同上，防止中介反悔。*接下来的流程主要围绕在大连房地产交易中心和银行进行。
第三步：资金监管
资金监管需要买卖双方都在监管银行开有账户，银行是资金的监管主体，从而保障了买卖双方的交易资金安全，维护了买卖双方的权益。类似网上交易平台如支付宝，财付通等支付平台。
小编提醒：资金监管的房款在银行属冻结状态，需买卖双方一起进行解冻，方可支付房款。
第四步：办理过户
小编提醒：切记如房子产权证出现抵押等情况时，一般是办理不了过户手续的。
第五步：缴纳税费
税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。正常情况下，是对买卖房屋进行当下价值评估（根据地段、周边价格及小区成交均价，一般都比实际房款略低）。
小编提醒：个税一般是由卖方缴纳，或买卖双方协商，但应该清楚羊毛出在羊身上的道理，如果卖方承担个税，自然会加在房款里。
第六步：银行*
需要*买房的买房人，有三种*方式——公积金、商业*和组合*。公积金*——买方需到大连公积金管理中心咨询和办理；商业*需到各大合作银行进行咨询和办理，同时可参考大连7大银行最新房*利率表；组合*是公积金和商*的组合，需要分别办理。
小编提醒：银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的*额度，然后批准买方的*，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。
附*费用说明
一、商业*
对于评估费，不同的银行有不同的规定：建设银行规定新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付评估费，如果按要求必须评估的，则其费用按500元计收；工商银行规定普通商品房、经济适用房认可其销售价格，不需评估，二手房、高档公寓、别墅需要评估；农业银行规定二手房的评估费按4‰收取。
对于保险费，*银行一般都要求进行抵押担保的买房*人到其认可的保险*办理抵押物财产保险（又叫房屋险）或*信用保险，费用相对较高。
二、公积金*
评估费：各地公积金管理中心的收费标准有所不同，预计最低收费为300元。
保险费：目前办理公积金*大多已经不强制购买房屋险，改为自愿购买。
三、选择组合*
因为组合*=商*+公积金*，所以组合*的办理费用按照商*和公积金的规定分别收取。
小编提醒：需要说明的是，抵押登记费有统一的收费标准，无论是公积金*还是商*费用均为80元。买房*人在取得房产证后才能办理抵押登记。①公积金*工作时间上午8:30-11:30，下午13:00-16:00，办理*，一定要掌握好时间；商*因每个银行的房*利率和放款时间不同，具体可拨打各大银行电话咨询*信息；③房款组合*的程序稍显复杂一些，如果没有中介协助办手续的话，自己一定要多询问。
第七步：办理产权转移过户手续
交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，买方凭领取房屋所有权证通知单到到大连房产交易中心领取新的产权证（80元/本）。
小编提醒：如果这一步完成，房产证的大红本拿到手，那么先恭喜您，那么最后一步也是十分重要的，更要重视、谨慎。
第八步：资金解冻、完成交易
买方领取房屋所有权证、去资金监管的银行办理转款，卖方交付房屋（交接钥匙）并结清物业费、水电费、取暖费等，之后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。
小编说：经过这七步走，二手房交易流程就基本搞定，无论你是自己办理还是和中介一同办理，有几点二手房交易事项还是要注意的。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
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大连二手房交易流程及费用一览
在二手房交易中，除了挑选房源、看房、议价、*额度等问题外，交易过程中的各项手续往往也会给买卖双方带来意想不到的问题。搜房网房天下大连二手房提醒购房者，了解二手房交易过户流程、准备好各项过户所需的材料并在买房前计算好各项应缴费用十分有必要。
一、二手房过户交易流程
1、签订《买卖合同》、《房屋交易保障合同》
2、购房资质核验、房源核验
3、资金监管协议
全款：房款资金监管——缴税过户——领取产权证
商业*：房屋评估——*银行面签——首付款资金监管——银行批*——缴税过户——领取产权证——办理抵押登记——银行放款
公积金：房屋评估——公积金面签初审——首付款资金监管——银行批准*——银行放款——缴税过户——办理抵押登记——领产权证
二、二手房过户资料
1、购房所需证件
身份证明：身份证、护照及译本公证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、*判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
外籍、港澳台人士：需要护照及护照的译本公证
备注：涉及证件的原件和复印件都需要准备
商业*所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议书、*判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
学历证明：学历证
收入证明：收入证明、近半年或一年流水
办理过户所需证件
身份证明：身份证、军官证
婚姻证明：结婚证、离婚证及离婚协议、*判决书等
户籍证明：户口本、集体户口首页复印件（加盖公章）等
三、买卖业务涉及到的税种
二手房交易中，买卖双方还需向税务部门缴纳交易的各类税种。其中契税、印花税等是必须要缴纳的税种，而个人所得税、营业税等因房产购买年限、是商品房还是经济适用房的不同在交易中产生不同的税收标准。
1）契税
征收方法：纳税价格×1%（个人首次购买建筑面积90平米以下普通住宅）
纳税价格×1.5%（首次购买建筑面积90-144平米的普通住宅）
纳税价格×3%（购买非普通住宅或非首次购房）
2）个人所得税
征收方法：纳税价格×1%
个人将购买不足5年的住房对外销售，应全额征收个人所得税；个人将购买超过5年的住房对外销售，如果是业主唯一住房，免征个税，如果不是唯一住房，则全额征收个人所得税
3）营业税
征收方法：满2年住宅不满2年住宅
普通：无普通与非普通全额征税×5.65%
非普通住宅：差额×5.65%
4）土地证转让费
征收方法：纳税价格×1%（划拨），（出让）的土地性质无需交纳此项
5）手续转让费：
征收方法： 6元/平米
（以上回答发布于2015-07-09，当前相关购房政策请以实际为准）
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大连首套房二手房购置首付比例是几成
一、大连首套房二手房购置首付比例是几成？
1、如果是首套房，大连二手房首付比例-般为30%，但也有20%的情况，这是由房屋的建筑面积以及公积
金的使用与否决定的。
(1)使用公积金,套型建筑面积在90平方米(含)以下的,*首付款比例为房屋总价的20%
(2)个人首套房购房建筑面积大于90平米的，首付30%
2、除此之外,如果这套二手房拼非首套房，那么就属于二套房或以上，自筹资金比例不得低于房屋交易价与评估价较低值的40%，即*成数不高于60%。(首付比例不得低于40%)
3、如果二套房，房屋建筑面积在90平方米以内且房龄在5年以内的，自筹资比例可降至30%，即首付比例依旧能低至30%。
4、在大连购买二套房以上的，将不予办理*。
二、大连二手玻*利率
1、大连首套房*利率主要还是受到人民银行的*基准利率的影响，目前的*分为公积金*和商业*
(1)公积金*利率
①1至5年(含)的*，利率为2.75%;.
②5年以上的*,利率为3.25%。
(2)普通商业*利率
①1年(含)以内的*,利率为4.35%;
②1至5(含)年的*，利率为4.75%;.
③5年以上的*，利率为4.9%。
2、大连二手房*利率需要看不同的银行给出的规定,目前仅建设银行的首套房*利率,从去年底的上浮10%到目前调整为上浮5%,其他银行包括*银行、农业银行、工商银行、东莞银行等仍维持上浮10%的高利率。建设银行针对100万以上的*则给出基准利率。
三、大连二手买卖手续及流程
1、在大连购买二手房,首先买卖双方建立信息沟通渠道，买防了解房屋整体现状及产权状况，要求方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。
2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以佼纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成-致意见后,双方签订到少-式三份的房屋买卖合同。
3、买卖双方共同向房地产交易管理部门]提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门]要查验有关证件,审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门]事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的”白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它品房的税费构成是不-样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门,买防凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、对*的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到*银行办理*手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的*额度，然后批准买方的*,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后，银行将*一次性发放。
8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，纺交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕，整个二手房的买卖流程也就结束了。
公民在购买首套房、二套房的时候，若是不能支付房屋全款的，那么可以向银行提出借款请求。由于*之后，公民需要按照与银行签署的借款合同的约定偿还*，故此在借款之前，需要先确定自己是否有偿还能力。
二、大连首套房公积金*买二手房首付比例最低是多少
二套房“认房又认*”细则进于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未*的情况下，再*购房仍会被前曾*购房，即使是*，再*时还是会被认定为第二套房。根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，按照首付50%、利率上浮1.1倍来执行。二套资型人群给予有利打压。
个人住房公积金*要满足什么条件，主要内容如下：
1、借款人具有完全民事行为能力;
2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;
3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还*
4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;
5、能提供购买自住住房
6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房
7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;
8、借款人同意办理住房抵押和保险;
9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;
10、借款人同意在*承办银行开立个人帐户，并同意由*承办银行每月直接
三、大连开发区二手房首付多少？
目前大连开发区购买70年产权住宅，首付最低3成。
四、大连二手房首付多少
买新房和二手房在*首付的计算方法上有较大区别。办理新房*时，首付款是按照购房时的市场价作为参考，但办理二手房屋*是根据评估价作为参考。
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