东区二手房网(秦皇岛开发区东区二手房过户在哪办理)
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秦皇岛开发区东区二手房过户在哪办理
一、办理二手房过户哪些资料不可少？
卖方：
1、房产证（共有证）。
2、土地证。
3、身份证。
注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；如为*房，则需户表中所人员的*。
4、结婚证（或单身证明、离婚证明）。
注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议（盖民政局章）；丧偶提供配偶*亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理*、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。
5、户口本或户籍证明。
注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
买方：
1、身份证。
注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书。
2、结婚证明（或单身证明、离婚证明）。
注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶*亡证明。
3、户口本或户籍证明。
注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。
4、收入证明（用于*）。
单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；夫妻双方收入证明（A4纸打印盖*公章或人事章）。
5、首付款收据：房东给买方开的收据。
二、二手房过户流程
1、买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2、签订二手房买卖合同。
3、找评估*做评估。这个过程一般来说要5～7个工作日。
4、*的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金*和商业*组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。
5、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。
6、将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。
7、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。
8、凭完税契证到土管部门办理国土证。
9、凭完税契证到房管部门办理房产证。
上海市浦东的张江东区人才公寓二手房为什么那么便宜
因为这里是工业用区，电价格非常昂贵，对于民用电，电费到了夜间搬家也就0.35元一度不到，但是在这里，电费是按照房子面积*1.5+度数*0.74算的（特别是很多二房东会按照0.85的价格算）。所以对于一个普通的家庭，一般用电至少都是一个月500以上（相当于一般居民一个月用170元的电费，）。如果是到了东夏季节，电费更加夸张。
小区的房屋保外墙和隔层的厚度均不够理想，在这里租过房子的人都知道这对于电费而言意味着什么（我就住的是那里的单间，冬天像住阳台一样的感觉，冷飕飕的，必须24小时开暖气才能不冻病，电费一个月一个人大概要300-500的样子）。
小区以前是温州炒房团的人买的，几乎整个都被包下来了，但是因为维系的成本太高（其实房屋的质量也不高），加上地段非常偏僻，门口的公交车站一个小时只有一趟车，所以出门只能打的，这意味着一个月的出行成本无形之中难以估计。
所以住这个小区，比住地段好，房屋规范的小区成本一个月对一个人而言至少要无形之中多700-800块钱，所以这个小区很多地方都是空的毛坯房。租过这里的房子的很多住户都有这样的感觉，表面上价格便宜，但是隐形开支反而非常*，所以小区没什么人气，自然没人接这个盘了。
这个小区因为租房的都是二房东，但是基于这么大的隐形成本，所以他们会出于压缩成本的考虑提高房租，而且倾向于用材质极差的木头和管道进*屋装修。所以无论租，还是住，其实这里一点都不合算。
郑州东区房产交易大厅怎么预约
郑州东区房管局的二手房过户需要先在公众号“郑州房管局”中预约，在选择分中心的时候，点击CBD大厅即可，这样预约的就是东区房管局的号。一般是在每天下午4点40分房号，东区的号比较难约。不过东区房管局的系统相对比较顺畅一点，只是放的号比较少，需要比较快的手速才可以，实在约不到的可以咨询我。
其他区的号是在公众号“不动产登记中心”上预约，这个平台在抢号的时候，系统会非常卡，拼的是手机和网络，手速反而不太重要了。
交易二手房要注意哪方面的误区呢
签订二手房应该注意一下几点：
注意事项如下：
1、房屋手续是否齐全（查看房产证，土地证，个别地区还有契税证）。
2、产权是否明晰无纠纷（是否有抵押，查封，离婚析产，继承，共有权人状况）。
3、交易房屋是否在租。
（须注意：买卖不破租赁）。
4、土地情况是否清晰（是否有土地抵押，查封等）。
5、市政规划是否影响（是否在动迁红线内）。
6、房屋是否合法（不要有违规搭建等，无法办理过户）。
7、单位房屋是否侵权（福利分房等）。
8、水电气暖物业费用是否拖欠，该房产内户口必须迁移（特别是学区房）。
9、中介*是否违规（黑心中介吃差价等）。
10、合同约定是否明确。
（违约赔偿责任）
如能注意到以上几点，对于交易双方，都是非常公平，安全合理的。
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