锦州二手房网(锦州兴大都二手房136平能评估*)
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谁知道 锦州好来屋房产中介啊
我进去了解过，这个地方是提供专业的二手房交易服务，委托过户，手续办理，对不懂得二手房交易的买家是很有益的，因为我们很多时候没有卖家对房屋买卖的事宜了解那么多，或者有的房屋卖家也不是很清楚，所以有了这个中介，可以促成双方顺利的交易成功，减少很多麻烦和担忧，这在咱们锦州是首个正规化的二手房交易的中介，在北京、上海大城市有很多，那里的老百姓也通常会去这样的房屋中介，因为信息全，有良好的服务，不过也有浑水摸鱼的，选好一个中介*很重要，但在锦州，我觉得既然是第一家，就应该做好，再说它是新未来科技的下属机构，新未来科技在锦州承办很多项目，和*机关、高校都有过合作，*是很值得信赖的。
锦州兴大都二手房136平能评估*
房产评估要*？
1、计费额度在100万元以下的计费率为4％，收费额度为0．4万元；
2、计费额度在100－1000万元的，计费率为2％，收费额度为0．4－2．2万元；
3、计费额度在1000－2000万元的，计费率为1．2％，收费额度为2．2－3．4万元；
4、计费额度在2000－5000万元的，计费率为0．64％，收费额度为3．4－5．32万元；
5、计费额度在5000－8000万元的，计费率为0．32％，收费额度为5．32－6．28万元；
6、计费额度在8000－10000万元的，计费率为0．16％，收费额度为6．28－6．6万元；
二手房什么情况需要估价？
1、*或抵押
不管是买二手房需要*还是房子拿去抵押给银行，都需要进*产估价。因为二手房经过使用会折旧，再加上市场行情的变化，银行就要了解目前房子的房产评估价格，而且这个价格也是考虑过的风险，比如抵押物－房子会不会贬值等等，所以评估出来的价格一般会比市场价低，*出来的价格又比抵押的高一点。
*或抵押需求的房产估价费用基本都是业主支付的，要委托有资质的房产评估机构或者中介出具正式的房产，也可以在小资家或公评网在线购买报告，在这里提一句小资家是世联的，报告也由世联评估出具，公评网则可以自行选择评估机构。
房产估价的费用是随行就市的，不同城市、不同甚至不同评估机构的定价可能都不一样，但会有个范围。比如二手房评估的费用一般是房产评估总值的0．1％－0．5％之间，在线购买评估报告会便宜一些。
2、网签价过低
不管是新房还是二手房，都要经过网签备案后才有效应，而且可以防止一房二卖。另外尤其是二手房，在计算税费的时候会根据网签价格来算的，所以有些人为了少交税费就把网签价往少了填。然而除了网签价还有个过户指导价，如果填的网签价太低，会不给过，提醒交易双方调整网签价。还不愿意调的，就会委托专业房产评估机构进*产估价，最后直接按照估价结果作为计算税费的凭据。
3、自己想评估
一般情况下，二手房成交是不需要事先评估的，双方对一下心理价位再讲讲价也就可以把成交价定下来了。但是如果有一方不相信对方或者报价，那就可以委托专业评估机构进*产估价，最后再确定成交价。需要提醒，评估费用是委托方承担的。需要什么都不做，只是想要了解房产评估价格或者那个资产证明，也可以委托评估机构或者在小资家在线购买房产的，就看那种方式性价比高了。
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锦州二手房*利息
二手房按揭*利率
1、2012年7月6日住房公积金存*利率再次下调，五年期以上个人住房公积金*利率由4.70%下调至4.50%;五年期以下(含五年)个人住房公积金*利率由4.20%下调至4.00%。
2、2012年7月6日央行下调存*利率，6个月内存*年利率为5.6%，6个月至1年存*年利率6.00%，一年至三年存*利率6.15%，三年至五年存*利率6.40%，五年以上存*利率6.55%。
3、首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还最低可以打到7折。
4、另外，申请二手房按揭*，如果申请人是*买首套房，这种情况下申请二手房按揭*的首付不低于30%，而如果申请人名下已经有房，如果申请过房屋按揭*，再申请二手房按揭*，是算的二套房，这样一来，首付的比例就会增加，要求的首付款不低于60%。有的银行要求的首付款甚至会更高。
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