海南文昌房产(买房必知的海南文昌房价及房产分布特点)
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文昌房子可以投资吗
文昌房子可以投资。因为文昌地段比较好，位于海南岛东北部，海陆交通四通八达，方式多样，生活都比较方便的位置，其他配套都比较齐全，房价还是比较亲民。而且文昌文化底蕴丰富、环境优美、气候环境良好，在海南乃至国内外都是有名的旅游景点城市。目前，文昌作为我国最大的航天发射基地，探月火箭或者火星探测火箭都将在这里发射。
投资房产注意事项有什么
1、房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
4、二手房中买受人应注意土地的使用性质，划拨的土地一般是无偿使用，*可无偿收回，出让是房主已缴纳了土地出让金，买受人对房屋享有较完整的权利;应注意土地的使用年限，如果一个房屋的土地使用权有40年，房主已使用十来年，对于买受人来说是否还应该按同地段土地使用权为70年商品房的价格来衡量时，就有点不划算。
海南文昌房子限购吗
根据海南市商品房限购政策规定，在海南文昌买房是有限购要求的，因为海南执行的是全域限购政策，在海南买房不管是文昌还是海口等，全省都是限购的。但是海南限购政策也分档，不同档的限购政策有一点差异，文昌与海口规定基本一致。
海南限购政策具体规定
1、第一档：非本市县户口不得购买。
执行这一档，主要是为了保护海南中部生态资源，避免房地产建设破坏生态环境.这一档的执行范围是以下四个中部生态核心区市县，分别是：五指山、保亭、琼中、白沙。
这四个市县的房子，就算你是海南户口，但不是他们本市县的户口，都不具有购房资格，所以这四个市县，也没法通过缴纳社保或者个税的方式获得购房资格。
2、第二档：在海南缴满60个月的个税或社保，或者海南户口。
第二档主要针对的区域为海口主城区(海口观澜湖区域为第三档限购区域)和琼海、三亚城部分区域。
第二档的需要缴纳5年的个税或者社保，但这是省外购房者很难达成的，且再过几年，海南将执行全岛封关，这种方式购房所需时间太长，不建议;所以想快速在第二档限购区域买房最好的方法，就是通过人才引进政策完成落户。
3、第三档：在海南缴满24个月的个税或社保，或者海南户口。
第三档限购的执行区域是除前两档限购区域外海南其他市县区域。
第三档有两种方式能获得购房资格：一是缴纳24个月的个税或者社保，但是两年时间也不短，但是对比五年时间，是要好上不少。二是人才引进落户。
4、其他限购规则：
其一：海南户口和外地户口在购房上的区别还有就是购置套数的上限了。以家庭为单位，海南户口可购置两套，而外省户口则只能购买一套。
其二：商业类产品，很多人都认为所有商业类产品都是可以无限制购买的，但其实海南还有另一个补充规则，50年产权及以上产权产品执行全岛限购政策;也就是说，就算商业产品，只要产权年限达到或者超过50年产权的，都是要限购的，所以想在海南无限制购置房地产产品的，只能购置50年产权以下的商业类产品。
其三：海南指定企业员工，不需要落户，不需要个税或者社保即可购置一套。
海南文昌天成文锦里地址在哪里
文昌天成文锦里项目位于:海南省文昌市文建一横路。
文昌天成文锦里地处文昌市文城镇城西路3号，贯穿文昌两大主干道。项目是由天成*开发建设的，天成*是一家以房地产为主营业务,开发建设管理和物业管理为一体的综合房地产*企业，迄今为止，天成*已开发建设的有琼海的阳光海逸，文昌的夏湾拿小区以及屯昌的天成文锦里项目，目前文昌屯昌天成文锦里双项目同时启动，优良的品质与服务，得到社会各界人士的广泛好评与认可。
当前价格：9996元/平方米。
物业类型：住宅。
产权年限：70。
装修情况：精装修。
点击查看:文昌天成文锦里更多信息。
买房必知的海南文昌房价及房产分布特点
文昌是海南东部的一座海滨城市，近年来有越来越多的人到文昌购房置业。外地朋友到文昌买房时，首先要对当地的房价和房产分布有所了解，接下来为大家做简单的介绍。
文昌主要发展旅游地产，多分布在清澜城区、高隆湾、月亮湾，此外，老城区文城镇也有零星分布。主打旅游地产的文昌，近年来的日益火热的“航天城”概念，也让文昌房产特色更明显。
一、文城(老城区)
房产看点：生活便利
文城是文昌的市区，生活、出行方便，东环高铁文昌站就位于其郊区，市内有公交车直达高铁站。文昌老城区的楼盘多数面向居住型买主，主要分布在文建路和文东路附近。
二、清澜
清澜是文昌市的新城区，近几年，随着海南第二座跨海大桥——清澜大桥全面通车，其周边清澜开发区也是日新月异，多个楼盘犹如雨后春笋。它们集高隆湾海景、*驻地等优势，生活、交通便利，是整个文昌楼市发展的主要区域。
1、高隆湾
房产看点：一线海景
高隆湾是海南著名旅游风景区之一，远近闻名的“天然浴场”。由于珊瑚礁的存在，使得高隆湾的海水碧蓝清澈。这里风平浪缓，水洁沙白，海岸椰林成带，水温宜人，“能玩海”是高隆湾与月亮湾的最大不同之处。
2、清澜市区
房产特点：二线海景、生活方便
清澜市区生活、医疗配套更为齐全，位于此处的楼盘虽然牺牲了观海效果，但生活和出行相比高隆湾更加便利。
三、.月亮湾
房产看点：一线海景、大牌房企
月亮湾距离文昌的主城区约40公里，当地拥有近11公里的海防林，而且国内各大品牌房企已经陆续抢占当地市场，也是文昌高端度假项目最为集中的地区。相较于三亚、陵水等房价过万的城市，文昌的均价仍然处于低洼。不过虽然房产建设加快，但是相关的道路、医疗、教育等系列配套尚未完善，相信随着未来基础设施建设的推进，会吸引大量人口涌入。
目前来看文昌还未实施限购政策，所以吸引了很多外地人到当地买房，总体看来房价处于不断上涨的趋势，所以在此想对大家说要买房的就趁早，降价的希望渺小。
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