济南房产论坛 山东济南房价还会再涨吗
济南绝佳地段的三个片区要拆 看看有你家吗
段店片区
记者从济南市城市更新局获悉，段店片区改造项目(二期)国有土地上房屋征收范围确定。
根据槐荫区城市更新局“济(槐荫)征冻告字[2017]第26号”，该项目房屋征收范围为：
东至规划潍坊路，西至规划东营路，南至明珠西苑、规划路，北至经十路。包括：经十路27816号、经十路28038号、经十路28190号，以上门牌号码含所有旁门、副门牌。
冻结期限从2017年8月4日至2018年8月3日。
冻结期内，任何单位和个人不得在征收范围内新建、扩建、改建、翻建房屋及附属物，改变房屋和土地用途。
有下列行为的，不予增加补偿费用：
(一)房屋的析产和过户;
(二)办理户口迁入和分户，但因结婚、出生、回国、军人退出现役、服刑人员刑满释放等原因必须办理户口迁入的除外;
(三)建立新的房屋租赁关系，分列、变更公有房屋租赁户名：
(四)新设立和变更企业工商登记和事业单位、社会团体登记;
(五)其他导致不当增加补偿费用的行为。
山东省粮食局泺源大街片区
据济南（历下）征告字[2017]12号的文件了解，山东省粮食局泺源大街片区旧城改造项目国有土地上房屋征收决定已经区*研究通过。有关事项公告如下:
一、征收范围
东至银座新天地、西至太平街、南至良友富临大酒店、北至十亩园街。其中包括：泺源大街3号1至5号楼、粮食局二层办公楼；后场街3号（民政局宿舍）、十亩园社区居委会。以上门牌包括副号及旁门及附属建筑物。
二、征收部门、征收实施单位
征收部门：济南市历下区住房和城市建设局
征收实施单位：济南市历下区房屋征收服务中心
三、房屋签约期限
选择货币补偿方式的征收补偿签约期限60天，具体时间为：2017年8月18日至2017年10月16日。
选择产权调换补偿方式的征收补偿签约期限90天，具体时间为：2017年8月28日至2017年11月25日。
四、征收补偿
按照附件《省粮食局泺源大街片区旧城改造项目房屋征收补偿方案》执行。
五、被征收*利和义务
被征收人应当积极配合房屋征收工作，在规定的搬迁期限内，按照补偿方案规定的标准，与征收部门签订征收补偿协议，完成搬迁。被征收人如对房屋征收决定有异议，可在本决定公告之日起六十日内申请行政复议，也可在本决定公告之日起六个月内向人民*提起行政诉讼。
六、其他事项
（一）征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。
（二）被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由区房屋征收部门报区人民*按照征收补偿方案标准和有关规定作出补偿决定。被征收人在补偿决定规定的期限内仍不搬迁的，将依法申请人民*进行强制搬迁。
济南毛巾厂地块
据济（天桥）征告字[2017]10号的文件，为了改善群众的生活居住条件，加快基础配套设施建设，进一步完善城市功能，天桥区人民*依法作出济南毛巾厂地块改造项目建设用地范围内国有土地上房屋征收决定。有关事项公告如下：
一、征收范围
本项目房屋征收范围四至为：东至联四路，西至凤凰山路，南至厂区，北至15米规划路。其中包括：凤凰山路62号等。
二、征收部门、征收实施单位
征收部门：济南市天桥区城乡建设委员会
征收实施单位：济南市天桥区房屋征收服务中心
三、房屋签约期限
自2017年8月18日至2017年10月16日共60天。
四、征收补偿安置
按照附件《济南毛巾厂地块改造项目房屋征收补偿方案》执行。
五、被征收*利和义务
被征收人应当积极配合房屋征收工作，在规定的签约期限内，按照补偿方案规定的标准，与征收部门签订征收补偿安置协议，并完成搬迁。被征收人如对房屋征收决定有异议，可在本决定公告之日起六十日内向济南市人民*申请行政复议，也可在本决定公告之日起六个月内向济南市中级人民*提起行政诉讼。
六、其他事项
（一）征收范围内房屋被依法征收后，国有土地使用权同时收回。
（二）被征收人在规定的签约期限内达不成补偿协议或被征收房屋所有权人不明确的，由区房屋征收部门报区人民*按照征收补偿方案标准和有关规定作出房屋征收补偿决定。被征收人在补偿决定规定的期限内仍不搬迁的，将依法申请人民*进行强制搬迁。
（以上回答发布于2017-08-17，当前相关购房政策请以实际为准）
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山东济南房价还会再涨吗
首先你要明白山东济南有没有房产上涨的潜力和动力，济南从2018年3月公布新旧动能转换以及新型区的打造，现在就能看出济南发展强省会战略的决心和动力。济南不管是总部经济还是夜经济，还是CBD，还是先行区的打造都会看出济南强有力的信心。当然了，*当下经济萎靡，不只是济南的房地产市场不好，乃至全国全世界的经济都是下行的，所以说你如果现在想买房子，现在就是最好的时机!
而且从逻辑来说，谁都知道房价要么跟当地经济实力、城市竞争力、人口密度挂钩，要么跟气候、旅居挂钩。但很显然济南跟后者完全不搭边，2019年夏季均温在北方位列第四，空气质量指数全国倒数20名，济南经济和竞争力等方面虽然尚可，但也要有对比才有结论。同样作为内陆省会，济南比成都、长沙、郑州均无优势，甚至竞争力明显处于劣势，济南目前是二线，另外三个都是新一线。
综上所述，济南房价既然跌了这么多，说明市场认可度还不够高，在这个楼市整体低迷的时期再想继续涨下去是很难的。未来几年箱体震荡的概率较高。想要大涨还需等待时机。另外补充两点，下一个国中城市大概率会是沈阳，因为东北目前是唯一空缺的大区。另一点是刚结束不久的长江论坛上，高层已经明确表示要各省降低省会独大的比重，着重多中心模式，强化区域经济发展。因此济南搞强省会的节奏看来要降速，国中的愿景也要等两三年以后了。这些对济南楼市来说都是利空。所以山东济南房价近几年不会再涨了！希望这个回答对你有所帮助！
济南房途网
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