北京市朝阳写字楼出租 请问北京哪个高铁站离朝阳来广营西路88号北京会议中心近

哪位业内人士有北京金融街和CBD的写字楼调研报告参考一下

北京商务中心区(CBD)概述

建设背景

商务中心区(CentralBusinessDistrict）简称CBD，最初起源于20世纪20年代的美国，意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所。商务中心区不仅是一个*或地区对外开放程度和经济实力的象征，而且是现代化国际大都市的一个重要标志。

1992年，基于对市场经济发展和参与全球经济活动的预测，为容纳迅速增多的国际性商务办公设施，市*在《北京城市总体规划（1991 D2010年）》中提出了建设北京商务中心区的战略构想。在综合考虑了北京城市特点、古都传统风貌保护要求、地域环境和交通市政设施等条件的基础上，明确提出：“在建国门至朝阳门、东二环路至东三环路之间，开辟具有金融、保险、信息、咨询、商业、文化和商务办公等多种服务功能的商务中心区”。初步形成了北京商务中心区的概念，确定了北京商务中心区的建设地点在朝阳门外大街至建国门外大街、东二环路至东三环路一带。

1993年10月6日，*批准了《北京城市总体规划》。同年，市城市规划设计研究院*完成了《北京市商务中心规划》，其范围西起东大桥路，东至东三环路，南起光华路，北至朝阳路。1997年，市城市规划设计研究院在1993年总体规划的基础上，根据这一区域的地理环境、建设条件和北京国际大都市未来发展的需要，适当扩大了用地规模，规划范围由三环路向东扩大到西大望路，向北辐射到亮马河地区。规划中的北京商务中心区由一个核心区、一个辐射区和一个混合区组成，并由建国门外大街和东三环路两条大街构成“金十字”，将这几个区连成一体。市城市规划设计研究院1998年*完成的《北京市区中心地区控制性详细规划》，将北京商务中心区范围确定为朝阳区内西起东大桥路、东至西大望路，南起通惠河、北至朝阳路之间约3.97平方公里的区域。

2009年5月11日，北京市*专题会同意将北京中央商务区CBD沿朝阳北路、通惠河向东扩展至东四环，*面积约3平方公里，并由朝阳北路向北到农展路增加约3.97平方公里的规划控制区。至此，CBD东扩正式启动，根据北京市*的规划，东扩区将继续保持CBD的产业定位，着重发展总部经济、国际金融、高端商务，将CBD发展成为现代化高端商务区。

区域功能

一是管理功能。通过聚集众多国内外跨国*总部，发挥企业战略策划和生产经营决策的中枢作用，发布投资、经营和生产组织的各项指令，实现对辐射区域范围的经济运行控制，使商务中心区成为全球经济循环网络中的重要空间结点。

二是集散功能。通过吸引国内外跨国金融保险机构、知名传媒*和各类专业服务机构，建立便捷的国际资本市场，加速信息的中转和使用，汇集众多国际国内高素质人才，使商务中心区成为集散各种经济资源和生产要素的重要地区。

三是服务功能。按照世贸组织规则和国际惯例要求，不断提高*公共服务的效率和水平，完善各类市场服务体系，培育市场经营主体，提供信息、法律、会计、培训、会展和物流等服务，降低企业市场运营成本，在商务中心区内构筑高度发达的服务体系。

四是交往功能。通过建设现代化的展览馆、博物馆、图书馆、影剧院、会展中心等国际交往设施，举办大型国际会议和展览，加强国内外文化团体的演出交流，吸引国际知名商会进驻，使商务中心区成为不同*、不同民族、不同文化交流的主要区域。

CBD商圈写字楼市场分析

产业结构

作为北京商务核心区域，CBD是甲级写字楼出现较早，分布最为集中的区域。区域内高档写字楼云集，一直是国内外知名企业选址的首选区域。近年来，随着朝阳区区域经济快速发展，产业结构不断优化，第三产业在经济发展中的主导地位进一步加强，目前的CBD已经形成了以吸引跨国*和地区总部为重点，以发展现代服务业为先导，以培育国际金融产业为龙头，以发展现代文化传媒产业集群的产业结构优化新模式。

截至到2009年第四季度，CBD管委会相关统计数据显示，CBD企业地税收入高达45.1亿元。来CBD设立总部的跨国*中，约有一半位居世界五百强之列。目前，入驻CBD区的机构已经达到4799家，平均每季度增长100余家，其中外资及港澳台企业946家，现代服务业企业2895家，占到CBD总数的60%。

入驻CBD及周边地区的金融机构有151家，金融机构代表处146家，CBD及周边地区聚集了17家外资银行分行及68家外资银行代表处，分别占北京市的68%及72%。全球最大的纳斯达克和纽约证券交易所、VISA*北京*等在*设立机构更完善了北京CBD的金融产业格局。目前，CBD成为北京市金融机构数量最多、种类最全的区域。

北京CBD在发展金融产业的同时，中央电视台新址、北京电视中心等项目建成，使文化传媒产业的聚集态势已悄然形。截止到2009年第四季度，北京CBD文化创意产业机构高达1460家，占全部入住机构的30%，产业总收入已达190亿元，成为CBD区域财政贡献中的主力军。

宏观经济与政策

自2008年金融危机以来，写字楼市场受国内外经济影响巨大，CBD高端写字楼项目租金水平自2008年第三季度以来持续保持下跌趋势。对此，北京市*自2009年第一季度开始持续颁布《朝阳区促进经济发展政策指南》、《关于促进楼宇经济发展的奖励办法试行》、《关于鼓励跨国*在京设立地区总部的若干规定实施办法》等利好政策，对入驻CBD区域的企业进行购房、租房资金补贴，大力促进金融、服务、文化创意、高科技制造等相关产业的发展。此外，《保险资金投资不动产的细则》的出台，扩大了写字楼市场的资金注入途径，拉动了写字楼市场的需求，对商业地产市场的回暖起到了积极的促进作用。

市场表现

详细的图表无法上传请浏览参考资料处—都市广宇网站查阅

市场展望

回顾2009年下半年，北京写字楼市场约有14个新项目落成，其中CBD区域的写字楼项目占了相当一部分比例，展望2010年，供应压力依然很大。但全球经济的整体好转使写字楼市场也开始慢慢趋于回暖，北京市朝阳区*颁布的一系列鼓励，对内资*和外资*都有一定程度的扶持，这些政策的效果将慢慢的体现出来。另外，CBD核心区中服地块的注入，其商业金融用途的规划，拍卖价格接近百亿元的出让将会引起地价的上涨，这将给周边项目带来强有力的推动，进而出尽整体区域写字楼租金价格的上升。

关于东扩区域，朝阳区将投资70亿元，规划*写字楼300万平方米。东扩区的土地开发不会完全实施“开发商拿地—建楼—出租或*”的模式，在土地进行一级开发之后，会直接邀请有意向落户的国内外大企业提出建设方案，对楼宇的高度、规模、外观、附属设施等进行“量身订做”。另外，造全球首个“低碳商务区”是此次CBD东扩区的目标。传统的低碳概念，即低能耗、低*染和低排放，此次CBD东扩，涉及的范围更加广泛，拓展到了绿色能源供应、高效能源输配、低碳的工作和生活方式、绿化系统、建筑建设的低碳标准5个方面。综上所述，定制式租售模式和低碳商务区的概念，都将使CBD东扩区成为新模式写字楼的诞生地。

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你好，北京站距离最近，这是详细的路线图：

驾车路线：全程约18.7公里

起点：北京站

1.从起点向正北方向出发，沿北京站西街行驶160米，左转进入北京站街

2.沿北京站街行驶190米，过右侧的恒基中心办公楼三座约180米后，右转进入建国门内大街

3.沿建国门内大街行驶770米，过建国门桥，朝东北二环/朝阳门桥/东南二环方向，稍向右转进入建国门桥

4.沿建国门桥行驶210米，过建国门桥，右前方转弯进入二环

5.沿二环行驶4.2公里，过东直门桥，朝机场高速/三元桥方向，稍向右转进入东直门北桥

6.沿东直门北桥行驶480米，直行进入东直门北桥

7.沿东直门北桥行驶130米，直行进入机场高速

8.沿机场高速行驶20米，直行进入机场高速

9.沿机场高速行驶4.0公里，过四元桥，朝北四环/亚运村方向，稍向右转进入四元桥

10.沿四元桥行驶，过四元桥约350米后，直行进入东四环北路

11.沿东四环北路行驶80米，过四元桥，直行进入北四环东路

12.沿北四环东路行驶2.1公里，朝京承高速公路/五环路/顺义方向，稍向右转进入望和桥

13.沿望和桥行驶610米，直行进入京承高速

14.沿京承高速行驶2.3公里，过北湖渠桥，朝北五环/G6/机场高速/京藏高速方向，稍向右转进入来广营桥

15.沿来广营桥行驶1.3公里，直行进入北五环路

16.沿北五环路行驶780米，在北湖渠路/北苑东路/北京会议中心/北四环出口，稍向右转进入顾家庄桥

17.沿顾家庄桥行驶290米，到达终点

终点：来广营西路

来广营西路北京会议中心请问从远大路东口（金源购物中心）到来广营西路88号北京会议中心怎么走？

北京会议中心周边没有公交车，所以需要走一小段路

公交线路：运通101→地铁5号线，全程约21.4公里

1、到达远大路东口站

2、乘坐运通101,经过15站,到达和平西桥北站

3、步行约170米,到达和平西桥站

4、乘坐地铁5号线,经过4站,到达北苑路北站

5、步行约2公里,到达北京会议中心

公交线路：365路→地铁10号线→地铁5号线，全程约21.8公里

1、到达远大路东口站

2、乘坐365路,经过5站,到达海淀黄庄北站（也可乘坐355）

3、步行约160米,到达海淀黄庄站

4、乘坐地铁10号线,经过8站,到达惠新西街南口站

5、乘坐地铁5号线,经过3站,到达北苑路北站

6、步行约2公里,到达北京会议中心百度地图

来广营西路到北京会议中心怎么走

公交线路：621路→专37路，全程约3.7公里

1、从奥兰环球影城（诚盈…步行约80米,到达来广营路口西站

2、乘坐621路,经过1站,到达来广营西桥站（也可乘坐415路、966路）

3、乘坐专37路,经过1站,到达*营东路南口站

4、步行约1.2公里,到达北京会议中心

来广营西路88号(坐公交车怎么去北京会议中心）急～！

机场6线→ 70722公里,换乘1次,步行900米 1小时40分

首都机场站步行80米

首都机场站

机场6线(经过1站|16.3公里|55分钟)

望京花园西区步行220米利泽中街西口

707(经过5站|4.5公里|27分钟)

顾家庄桥西步行600米

北京会议中心

北京市丰台区菜户营到朝阳区来广营西路88号北京会议中心怎么走

你那里大观园西近吗？从那作732下行，在中关村西换913路下行，到新新家园下车，就要到了，在望京创业园呢，快有30公里地了，

北京海淀五道口到广营西路88号北京会议中心做几号地铁

公交线路：地铁13号线→地铁10号线→地铁5号线→ 569路，全程约14.5公里

1、从五道口乘坐地铁13号线,经过1站,到达知春路站

2、步行约330米,换乘地铁10号线

3、乘坐地铁10号线,经过6站,到达惠新西街南口站

4、乘坐地铁5号线,经过2站,到达大屯路东站

5、步行约70米,到达地铁大屯路东站

6、乘坐569路,经过4站,到达北京会议中心站

从北京海淀航天桥到北京会议中心(朝阳去来广营西路88号)怎么坐车啊?急求答案~~

天呀那么绕远的线路不知道是怎么得来的还323我的妈的建议您乘坐944路航天桥南航天桥北都有到广顺桥南换乘852路下车原地换乘就可以了 852坐到北苑村但是有一个问题下车还要走而且距离还不近还要穿越五环路关键是没有过街桥要绕很大一圈因为那周围车站太少了因为我更建议您公交+打车的方式建议您坐944到惠新东桥西下车然后打车这样出租车可以上四环主路之后驶上京承高速顺利的去往北五环会更便于您找到北京会议中心打车20左右就足够了加上坐车花不了*还比较的方便

首都机场t2航站楼到北五环来广营西路北京会议中心

首都机场t2航站楼到北五环来广营西路北京会议中心

公交线路：机场大巴上地、奥运村线→ 569路，全程约27.4公里

1、从T2航站楼步行约140米,到达首都机场(2号航站楼)站

2、乘坐机场大巴上地、奥运村线,经过2站,到达北苑路大屯路东站

3、步行约230米,到达地铁大屯路东站

4、乘坐569路,经过4站,到达北京会议中心站

北京高铁站到朝阳区来广营西路26号

驾车路线：全程约25.8公里

起点：北京西站

1.从起点向正东方向出发，行驶90米，左转

2.行驶，过右侧的瑞尔威写字楼B座约70米后，左转

3.行驶20米，左后方转弯

4.行驶90米，右前方转弯进入莲花池东路

5.沿莲花池东路行驶300米，直行进入莲花池东路

6.沿莲花池东路行驶160米，朝莲花池东路/西二环/天宁寺桥方向，稍向右转进入莲花池东路

7.沿莲花池东路行驶1.8公里，过天宁寺桥，朝西二环/复兴门桥方向，稍向右转进入天宁寺桥

8.沿天宁寺桥行驶330米，过天宁寺桥，右前方转弯进入二环

9.沿二环行驶6.8公里，过西直门桥，朝G6方向，稍向右转上匝道

10.沿匝道行驶1.1公里，过德胜门北桥，直行进入德胜门外大街

11.沿德胜门外大街行驶1.8公里，过马甸桥，直行进入京藏高速公路

12.沿京藏高速公路行驶10米，过马甸桥，直行进入京藏高速公路

13.沿京藏高速公路行驶1.3公里，过右侧的健翔大厦，朝北四环/亚运村方向，稍向右转进入健翔桥

14.沿健翔桥行驶510米，过健翔桥约240米后，直行进入四环

15.沿四环行驶4.5公里，过惠新东桥，朝京承高速/北五环/顺义/太阳宫桥方向，稍向右转进入望和桥

16.沿望和桥行驶780米，过望和桥约410米后，直行进入京承高速公路

17.沿京承高速公路行驶2.3公里，过北湖渠桥，朝北五环/G6/机场高速/京藏高速方向，稍向右转进入来广营桥

18.沿来广营桥行驶530米，过来广营桥约810米后，直行进入五环

19.沿五环行驶670米，在北湖渠路/北苑东路/北京会议中心/北四环出口，稍向右转进入顾家庄桥

20.沿顾家庄桥行驶200米，右转进入来广营西路

21.沿来广营西路行驶400米，到达终点(在道路左侧)

终点：京车汇汽车贴膜超市…

西站到北京会议中心也就是广营西路88号怎做公交车

公交线路：301路上行→地铁2号线→地铁5号线，全程约25.7公里

1、从北京西站步行约70米,到达北京西站

2、乘坐301路上行,经过2站,到达长椿街路口东站（也可乘坐67路上行、54、9、673、83）

3、步行约30米,到达长椿街站

4、乘坐地铁2号线,经过8站,到达雍和宫站（也可乘坐地铁2号线）

5、步行约100米,换乘地铁5号线

6、乘坐地铁5号线,经过6站,到达北苑路北站

7、步行约2.0公里,到达北京会议中心锏惧害鍦板浘

北京楼市供求生变:住宅抢手 写字楼遇冷

当前北京房地产市场分化正逐步加剧。

11月17日，北京市统计局发布数据，1―10月，全市房地产开发企业房屋新开工面积为2323.5万平方米，同比增长44.4%。其中，住宅新开工面积为1333.5万平方米，同比增长64.4%；办公楼为89.9万平方米，下降17.7%；商业营业用房为102.4万平方米，下降9.6%。

1 10月，全市商品房销售面积为670.9万平方米，同比增长2.8%。其中，住宅销售面积为526万平方米，下降4.8%；办公楼销售面积为26.6万平方米，下降19.4%；商业营业用房为47.4万平方米，增长89.6%。

从数据可见，北京的住宅市场与写字楼市场正出现一上扬、一下跌的两极分化状态。

高力国际和戴德梁行数据显示，叠加*影响和供应高峰因素，今年北京写字楼市场整体空置率创下10年来新高。

写字楼空置率攀升

原本在北京市朝阳区建国路某写字楼的租户李华，上个月退掉了自己已租用了近一年的办公区。

“经历了*才知道，租写字楼也是风险投资，既然线上办公能解决的问题，可以省下租写字楼的开支，用来做渠道运营，拓展业务。” 11月18日，李华告诉时代周报记者，对中小企业来说，写字楼的租赁成本是一笔“很昂贵又让人厌烦的固定开支”。

在乙级写字楼方面，第三季度有大量空置面积出现，整体空置水平上升1.4%―14.9%，租金下降1.9%到每月241元/平方米。

近日，有行业人士告诉时代周报记者，一方面，随着甲级楼宇租金逐步降低，市场已经出现一些期望改善办公环境的租户从乙级搬到甲级的现象；另一方面，*对中小企业的持续性影响最终在三季度数据上有了明显体现，中小企业开始搬迁、缩减面积或退出市场。

高力国际判断，未来15个月，北京楼市将迎来近200万平方米的写字楼*供应，供需失衡的态势会加剧并延续到2021年，空置率明年将触顶到近25%。

事实上，从2019年年初开始，北京的写字楼就已经出现了供大于求的局面。

11月19日，北京市朝阳区国贸附近房屋中介告诉时代周报记者，从2018年年中开始，CBD附近的写字楼都出现了不同程度降价，2019年写字楼出租均价是每天6―10元／平方米。最近，有的写字楼中甚至出现4元每平方米／天的价格，但出租率仍然很低。

仲量联行最新研究报告称，2019年北京市场有多个指标达到10年来低位。2019年，北京商业地产市场整体趋缓，办公楼市场尤甚，市场需求10年来首次明显放缓。在甲级办公楼市场中，2019年全年净吸纳量同比下降32％；与此同时，全市空置率从2018年年底的6％增至11.3％，达到自2010年以来的最高水平。

仲量联行华北区研究部总监米阳表示：“2020年将是市场寻求解决方案和潜在增长机会的关键时期。而进入调整期也有利于市场进一步补齐短板，为长期增长奠定基础。”

住宅市场走势上扬

就在写字楼市场寒风瑟瑟时，住宅市场却呈现一片热闹景象。

“今年楼市上半年很冷，下半年很热，特别是9月底、10月初时。”11月20日，北京市朝阳区亚运村的置业顾问告诉时代周报记者，造成这种现象的很大一部分原因，是上半年*压制了大部分人的购买需求，等到*得到控制，刚需买房或品质换房自然被提上日程。

贝壳研究院数据显示，10月北京链家二手房*带看客户量环比增长约8%，绝对值是2019年以来月度最大值，带看房源量也增长约18%，年底市场的季节性反弹行情将逐步开启。预计11月北京二手住宅实际成交量环比反弹，但幅度弱于去年同期。全年北京二手住宅成交量在16万套左右，是2017年以来最大值，同比增约10%。

房企们同样意识到消费需求会大量释放，下半年“金九银十”的销售旺季中，很多房企做出快速出盘、大力推盘的营销策略。

北京市住建委*显示，北京9月共有22个项目获发预售证，仅9月30日，仅1天就有8个项目获发预售证。

9月30日，融创香山壹号院开盘，开盘3个小时实现销售额45.3亿元；同日，颐和金茂府开盘，开盘销售额达到50.6亿元。

11月20日，北京某房企营销负责人张翔向时代周报记者坦言，上半年的业绩目标压到下半年来完成，需要用半年的时间来完成一年的销售量。

该负责人表示，在这种压力下，除打折促销，依靠传统意义上销售节点外，还要自己创造销售热点，比如跟随电商的“双十一”购物节，以及提前策划迎新春促销，这样才能有效加大去化力度，完成业绩目标。

通过全线产品7折促销，9月1日至10月31日，恒大实现合约销售总金额1819.7亿元。

贝壳找房推出“11 11新房节”活动，11月5―11日，7天时间认购套数达到24699套，7天认购总额达367.9亿元。

*统计局统计的70个大中城市房价数据显示，8月，北京新建商品房销售价格环比上涨0.6%，二手住宅价格环比上涨0.7%；9月，北京新建商品房销售价格环比上涨0.3%，二手住宅价格环比上涨0.4%；10月，北京新建商品房销售价格环比上涨0.2%，二手住宅价格环比上涨0.4%。

有业内专家预估，从2020年目前的整体销售状况来看，2021年的春节销售旺季会提前。

在距离2021年已不足2个月时，“三道红线”为行业带来的影响也开始显现。

在万科南方区域媒体交流会上，万科*董事会*郁亮表示：“‘三道红线’的影响力不亚于2002年的土地招拍挂制度。这意味着房地产行业重大游戏规则的改变，将影响所有房地产企业。”

房地产行业前行变数如此之大，多数房企会出现“囤粮”行为。

11月20日，北京房地产商会会长黎乃超告诉时代周报记者，今年的房地产行业中，有一部分企业极有可能出现业绩不达标的情况，为缩小与目标金额的差距，企业大力促销推盘行为恐将使春节促销季提前。

张翔坦言，从10月底开始，*就已开始备战春节促销，除延续之前的营销活动外，*还将缩短新盘入市时间，将预计2021年年初开盘的项目挪到2020年年底。

黎乃超表示，企业的提前开盘、打折促销从往年来看，只是为提升业绩，而从今年来看，也有抗击风险、应对行业未知变数的意味。