邛崃二手房*(如何界定二套房和改善型住房)
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房地产税费包括哪些
房屋买卖要交税费：
买方：
房屋登记费：80元/套，手续费：3元/平方米，印花税：0.5‰ 5元/证，契税：首次购房1%、非首次购房1.5%。
卖方：
营业税：5.55%或差价×5.55%或免征，个人所得税：1%或免征，土地收益金：1%，手续费：3元/平方米，印花税：0.5%。
扩展资料：
1、房地产税改革方案逐步清晰，关于税率标准和减免范围，预计按照“充分授权、分步推进”的原则，授权各地方*根据各自的实际情况制定。也就是说，我国的房地产税不会采取“一刀切”的模式。
2、房地产税正式落地，对于刚需们来说其实是一个好消息。房地产税的出台能够有效地遏制炒房现象。目前，不少炒房者手中拥有不少的闲置房源，在房地产纳税正式落地之后，这些闲置房源将成为被收税的对象。专家预计，会有不少的炒房族在房地产税政策落地之后*部分闲置房源来减少自己需要交纳的房地产税。
3、房地产市场的供应端将会变得更加充足，所以刚需们也就拥有了更多的选择余地。与此同时，根据经济学原理，当需求端没有明显变化的时候，供应端的增加会促使房价下行。
参考资料：百度百科-房地产税收
如何界定二套房和改善型住房
界定二套房和改善型住房：
1、对购买第二套（含第二套）非改善住房也要从紧掌握*政策。根据市统计局公布的统计资料，2008年上海市城镇人均住房建筑面积为33.4平方米，目前，借款人家庭人均住房建筑面积超过33.4平方米，只要第二次*购房，即认定为购买非改善型住房。
2、“认*不认房”是指在界定二套房时，如果买家在银行征信系统里已经登记有一条*买房的信息*还未结清，那么又申请*买房时，将界定该房为二套房或以上。
3、如果买家名下已有2套及以上住房并已结清相应购房*，又申请*购买住房，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握*利率和首付比例。
扩展资料：
二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的，借款人家庭人均住房面积低于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房*的房*房。
新出台的二套房标准是以家庭为单位，既认房又认*，且异地人士购房*还需提供1年以上拟购房地的纳税证明或社会保险缴纳证明，否则均按照二套房*计算。
要求：
一是以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房*次数；
二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；
三是已利用*（包括公积金*）购房的家庭，再向商业银行申请住房*的房*房。
参考资料：《关于规范商业性个人住房*中第二套住房认定标准的通知》
本文链接：http://www.loijie.com/html/87959566.html
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